Dachgeschosswohnung in Moers

Zum Verkauf kommt hier eine sehr gepflegte, gut vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Moers-Hochstrass, Hirtenweg 2b. Nachdem der PKW auf dem eigenen Stellplatz (Nummer 6) vor dem Haus (2. von rechts) abgestellt wurde, betreten Sie das wärmegedämmte und verklinkerte Haus aus 1997 durch ein schönes Eingangsportal mit Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlage. Über ein breites, edles Marmor- Treppenhaus geht es in die 2. Etage, wo sich rechts der Wohnungseingang befindet. In der Wohnung über den Flur rechts die Küche mit praktischer Aufteilung der Einbauküche in L-Form und links der Tisch mit Stühlen. Weiter rechts das Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, Kommoden und Kleiderschrankwand. Geradeaus das Vollbad mit Dusche und Wanne in hellen Keramikfliesen und weißen Sanitärobjekten, Hingucker ist das Designer.Waschbecken. Links herum ein praktischer Abstellraum und der großzügige Wohnbereich mit Dachterrassenausgang. Die Grundfläche der Wohnung ist deutlich höher als die offizielle Wohnfläche (mit Schrägen), die Wohnung wirkt sehr großzügig. Über eine Zugtreppe im Flur gelangen Sie in die interessante Dachspitze (nicht zugeteilt), die nur von hier zugänglich ist und Ihnen eine große Lagermöglichkeit über der gesamten Wohnung bietet. Neben dem Stellplatz Nr. 6 gehört ein Kellerraum Nr. 10 dazu. Allgemeine Kellerräume wie Wasch- Trockenraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Eine guter Eigentümer- und Mieterstruktur in gutem sozialen Umfeld sorgt für ein bedenkenloses Investment. Vermietet an Einzelperson. Monatliche Nettokaltmiete seit 1.9.2024: 535 EUR + 35 EUR Stellplatz = Summe 570 EUR, 6.840 EUR jährlich. Nebenkosten außer Eigenstrom: 280 EUR. Nicht umlagefähig: 270 EUR/Jahr. Fordern Sie bitte mit dem Kontaktformular die umfangreichen Objektunterlagen an.