Penthouse in Wiesbaden-Erbenheim

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WIESBADEN ERBENHEIM

Diese sonnige drei-Zimmer -Penthouse-Wohnung, mit einer großer Dachterrasse befindet sich im vierten Stock mit Fahrstuhl, in einer sehr gepflegten, attraktiv gebauten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999 mit 18 Wohneinheiten, die vorwiegend von Eigentümern bewohnt werden.

Die Wohnung besticht durch ihren schönen Grundriss und die wunderschöne Dachterrasse die nach Süden ausgerichtet ist, und von der man einen tollen Ausblick genießen kann. Ein wundervoller Platz, um den Frühling und den Sommer zu genießen. Die Diele verfügt über eine Nische für eine Garderobe und schöne Wandflächen um Bilder aufzuhängen. Von der Diele aus gelangt man in die weiteren Räume, die alle über einen Zugang zur Terrasse verfügen. Das Wohn- Esszimmer hat rundum Fenster. An das Wohnzimmer grenzt die Küche an, die mit einer modernen Einbauküche, inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet ist. Der größte Teil der Dachterrasse befindet sich vor dem Wohn- und Schlafzimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, in der man problemlos duschen kann. Das Schlafzimmer erstreckt sich über eine Größe von 19,14 m² und lässt sich sehr schön möblieren. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich in eine gepflegte Waschküche, in der jede Wohnung über einen eigenen Anschluss verfügt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich auch zugeordnet.

Zu der Wohnung gehört in der Tiefgarage ein Duplexstellplatz oben.

In dieser Wohngegend profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit auf die Autobahn A66 und in die Innenstadt von Wiesbaden oder Mainz. Diese Penthouse Wohnung in Wiesbaden-Erbenheim überzeugt mit höchster Werterhaltung und Zukunftssicherung.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN

Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2024 monatlich 424,- EUR inklusive der Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung. 132,- EUR fließen monatlich von den 424,- EUR Hausgeld in die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beträgt zum 31.12.23: 31.319,09 EUR, anteilig entfallen auf die Eigentumswohnung 2.480,54 EUR, die beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergehen.

Für die Tiefgarage beträgt die gesamte Instandhaltungsrücklage zum 31.12.23 :
23.172,32 EUR, anteilig entfallen 246,52 EUR auf den Stellplatz.