Etagenwohnung in Griesheim

Griesheim ist schon lange kein Geheimtipp mehr! Nur ein paar Autominuten von Darmstadt, der BAB und 25 min zum Airport Frankfurt entfernt. Hier leben Menschen, die die erstklassige Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Eine Straßenbahnhaltestelle nach Darmstadt befindet sich direkt vor dem Gebäude. Mit dieser Wohnung erwartet Sie eine gute Kapitalanlage oder Sie können nach Auszug der jetzigen Mieterin selbst einziehen. Für diese Wohnung steht Ihnen ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Parkdeck vor dem Haus zur Verfügung.
Für diese Immobilien suchen wir Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Das Haus wurde Anfang der siebziger Jahre (BJ 1972) massiv gebaut und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche, einen Außenstellplatz und im Keller befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Das Duschbad wurde bereits 2023 erneuert und befindet sich somit in zeitgerechtem Zustand. Die Wohnung verfügt außerdem über einen schönen überdachten Balkon. Ihr neues Domizil erreichen sie bequem über den hauseigenen Aufzug. Die Wohnung im 1. OG erzielte eine Nettojahresmiete von ca. € 5.400,-. Das Hausgeld beläuft sich 2024 auf monatlich € 227,-. Hierbei sind die Instandhaltungsrücklagen mit € 35,- bereits enthalten. Die meisten Stellplätze sind für je € 35 bis 45,- vermietbar oder der eigene kann selbst genutzt werden. Ein eigener Zugang vor dem Haus führt in den Fahrradraum und hier befindet sich auch ein Zugang zum Keller des Hauses. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen, um notwendige Instandhaltungsarbeiten durchführen zu können. Eine Hausverwaltung kümmert sich um Ihre Abrechnung. Zum Kaufpreis von € 123.000,- für die Wohnung zuzüglich € 12.000,- für den Außenstellplatz, also ein Gesamtkaufpreis von 135.000.-€, werden Sie neuer Eigentümer dieser Immobilie inkl. einer kleinen Einbauküche aus 2023.

Die gute Vermietbarkeit ist bei dieser Immobilie garantiert! Ein Energieausweis liegt der Hausverwaltung mit einem Wert von 154 kWh vor.