Etagenwohnung in Essen-Holsterhausen

Hier erwerben Sie 4 Wohnungen im Paket in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus auf einem 170m² großen Grundstück, welches um 1957 wieder erbaut wurde.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nahe dem Stadtteilzentrum. Das Uniklinikum Essen liegt fußläufig erreichbar und ist besonders für Senioren oder Studenten vorteilhaft.

Es stehen insgesamt drei 3-Zimmer Wohnungen mit rd. 74 qm in den Obergeschossen sowie ein 2-Zimmer Apartment mit rd. 43 qm im EG zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich eine Garage im EG direkt neben dem Eingang., die neu vermietet werden kann, da sie von der Eigentümerin selbst genutzt wurde.

Jede Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung geheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Über den Keller erreichen Sie den Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und der von allen Mietern genutzt werden kann.

Für das Hab und Gut der Mieter gibt es reichlich Stauraum in den Kellerräumen sowie auf dem Dachboden.

Die Immobilie wurde zuletzt 2004-2006 umfangreich saniert, darunter neue Gasetagenheizungen, neue Heizkörper, tw. Elektrik, tw. neue Böden und neue isolierverglaste Kunststofffenster.

Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküche und der Schlafzimmerschrank im 2. OG werden mit verkauft. Zwei Wohnungen sind seit kurzem Leerstehend, sodass nach Renovierung schnell zu neuen Konditionen vermietet werden kann.

Durch Dämmung des Dachs und der Kellerdecke lässt sich der Energieausweis deutlich aufwerten. Die Elektroschaltschränke in den Fluren entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und müssten bei Neuvermietung ausgetauscht werden. Hierzu ist bereits ein Preisabschlag berücksichtigt.