Etagenwohnung in Elmshorn

Eine zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung sucht ihren neuen Bewohner! Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet eine solide Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Die Wohnungsausstattung ist derzeit eher als "einfach" zu bezeichnen. Mit geschickten Investitionen, wie beispielsweise neuen Bodenbelegen, einem Austausch der Einbauküche und Malerarbeiten, kann hier ein attraktives neues Zuhause geschaffen werden. Wir haben die Bilder bereits entsprechend visualisiert.

Funktional geschnitten verfügt sie über 2,5 Zimmer, eine helle Küche und einem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Eine bequeme Möglichkeit die Wäsche in der Wohnung zu erledigen. Das lichtdurchflutete Wohn/-Esszimmer, bietet Zugang zu einem 2022 neu gestrichenen Balkon.

Im Kellergeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ihr PKW findet Schutz auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage. Weitere Fahrzeuge können bequeme auf den freien Parkflächen direkt vor dem Haus abgestellt werden.

Ein Glasfaseranschluss ist in Planung, um eine zukunftssichere Internetanbindung zu ermöglichen.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beträgt per 31.12.2023 insgesamt € 343.893,42, davon entfallen anteilig € 8.806,74 auf die Wohnung.

Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt je nach durchgeführter Renovierung eine Nettokaltmiete von € 8,00-12,00 /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt ab Januar 2025 € 436,06 inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 290,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:

https://my.matterport.com/show/?m=wtpuZMhNBM2