Einfamilienhaus zum kaufen in Gräfelfing

Das erst in den letzten Jahren von den Eigentümern mit viel Herzblut und äußerst aufwendig überarbeitete, repräsentative Kubushaus ist eingebettet in alten Baumbestand und überlegt angepflanzte, zu verschiedenen Jahreszeiten blühende Bäume und Sträucher. Die spürbare Leidenschaft und Großzügigkeit, mit der das stylische Anwesen umgebaut, ästhetisch aufgewertet und gepflegt wurde, beeindrucken den Besucher nachhaltig.

Das Gebäude wurde so intelligent platziert, dass die Bewohner in den Genuss einer optimalen Ausrichtung nach Süd-West kommen. Von hier aus erstreckt sich der Blick über einen herrlich eingewachsenen, den ganzen Tag über sonnigen Garten mit Show-Brunnen und aussergewöhnlich großzügig angelegter Terrasse mit vielfältigen Bereichen, die auch bei Regen lauschige Rückzugsorte bieten. Eine geschmackvoll mit Granitsteinen ausgelegte Zufahrt führt zur teilverglasten High-End-Doppelgarage, die flüchtige Einblicke in die mobilen Schätze der Besitzer erlaubt.

Das Raumangebot des Hauses umfasst allein im EG ca. 109 m² Wohnfläche und bietet lichterfüllte Großzügigkeit auf drei Ebenen: Ein weitläufiges, eindrucksvolles Ambiente im Erdgeschoss mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC; im Obergeschoss zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Masterbad; im wohnlichen Untergeschoss kommen ein taghelles Gästezimmer, ein Wellnessbad mit Sauna, ein Arbeitsbereich und ein Hauswirtschafts- und Technikraum hinzu. Durch den Einsatz von Wärmedämmziegeln und Dreifach-Verglasung erfüllt das Haus hohe energetische Anforderungen. Geheizt wird mit einer effizient und nachhaltig arbeitenden Luft-Wärmepumpe und für die regelmäßige Zufuhr von gefilterter Frischluft sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage.

Eine sehr hochwertige und mit Geräten von Gaggenau, Miele und Quooker ausgestattete Zampieri-Küche, zahlreiche Maßeinbauten vom Schreiner, ein dreiseitiger Naturstein-Kamin und eine Klafs-Sauna gestalten den Alltag in diesem wunderbaren Zuhause besonders angenehm. Für technischen Komfort sorgt im Erdgeschoss ein KNX-System, über das per Smartphone Raffstores und Lichtszenen angesteuert werden können. Für gute Stimmung sorgen das unsichtbar verbaute Soundsystem und ein TV von Bang & Olufsen. Auch die stimmungsvolle Garten-, Einfahrts- und Eingangsbeleuchtung kann von hier aus aktiviert werden. Ein Mähroboter sorgt für einen stets perfekt getrimmten Rasen, der - genauso wie Hecken und Sträucher - mit automatischer Bewässerung versorgt wird. Das Einfahrtstor und die Garagen-Sektionaltore können sowohl vom Haus aus als auch per Funk bedient werden; Tor und Haustür öffnen sich per Fingerprint-Sensor.
Ein qualitativ hochwertiges Gartenhaus bietet zudem reichlich Platz für Gartengeräte.

Hervorzuheben sind insbesondere die waldnahe Lage in eleganter Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an S- und Autobahn.

Das Objekt befindet sich auf einem privat geteilten Grundstück und steht zum Einzug bereit. Die exklusive Einrichtung namhafter Hersteller wie z. B. Minotti kann nach Absprache übernommen werden.