Etagenwohnung in Stolberg (Rheinland)

"Hallo und Guten Tag",

prima und danke, dass Sie sich heute für eines unserer Immobilienangebote interessieren!

Wir sind mit der Vermarktung alleinbeauftragt. Sämtliche Verhandlungen, die das Objekt betreffen, sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Interessenten zusammenarbeiten können, die sich namentlich und mit ihren kompletten Adress- und Telefondaten schriftlich zu erkennen geben.
Für uns sind Diskretion und Vertrauen Ehrensache.

Wir erstellen bewusst keine aufwendigen Werbeprospekte zu den Angeboten, da die Erfahrung lehrt, dass einzig und allein das persönliche Gespräch mit uns sowie die Besichtigung vor Ort dazu geeignet sind, eine vernünftige Beurteilung unseres Angebotes vorzunehmen.

Auf "gute Zusammenarbeit"!

Ihre
immoland MAKLER
Karin Strutz
Immobilien+Hausverwaltung

E-Mail. info@immoland-makler.eu
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WICHTIG - bitte zuerst lesen!
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INFOS zum sogenannten "FREIEN BIETERVERFAHREN":

Der vorgenannte Kaufpreis ist hier - ausdrücklich - als "MINDESTKAUFPREIS" zu verstehen und NICHT (darunter) verhandelbar!

Nachdem Sie die Immobilie ausgiebig besichtigt und alle relevanten Unterlagen geprüft haben, übermitteln Sie uns bitte

- nur bei ernsthaftem Kaufinteresse UND Nachweis der Finanzierbarkeit -

IHR PERSÖNLICHES KAUFANGEBOT
- ausschließlich "schriftlich" -
bis spätestens zum 28. Dezember 2024 !
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Alle "seriösen" Kaufangebote der bietenden Interessenten werden von uns direkt an den Eigentümer weitergeleitet.

Dieser entscheidet nunmehr, an wen und zu welchem Preis er seine Immobilie verkaufen möchte!

Ihr verbindliches Angebot wird nach der Abgabefrist auch verbindlich vom Verkäufer angenommen, so dass Sie, nach Ablauf der Frist, Ihre Finanzierung für einen Ankauf festschreiben können!

In Folge findet die Beurkundung, in der Regel zeitnah, bei einem Notar Ihrer Wahl, statt.
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UND NUN ZUM ANGEBOT:
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In einem jungen Mehrfamilienhaus liegt diese moderne, helle und gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit einem Wannen- und einem Duschbad in zeitgemäßer Ausgestaltung.

Sie befindet sich in einem 13-Parteienhaus, im 2. Obergeschoss gelegen und bequem per Aufzug zu erreichen.

Das Mehrparteienhaus ist Teil einer Gesamtwohnanlage mit einer gemeinschaftlichen Tiefgarage und jeweiligem Zugang zu einem der drei separaten Treppenhäuser.

Straßenseits sind den Häusern einige KFZ-Abstellplätze vorgelagert.

1 Stellplatz gehört zur Wohnung, und ist mit der Wohnung vermietet.

1 TG-Einstellplatz gehört ebenso zu diesem Kaufangebot (Aktuell für EUR 30,00 monatlich "fremd vermietet").

Die Tiefgarage kann von der Rückseite des Gebäudekomplexes angefahren werden und ermöglicht den direkten Zugang ins Treppenhaus.

Bedingt durch die Hanglage des Gebäudekomplexes wurde das Haus, rückseitig betrachtet, in 5 1/2- geschossiger Bauweise erstellt,
straßenseits jedoch nur 3 1/2- geschossig, jeweils mit ausgebautem Dachgeschoss.

Im hinteren Bereich schließen sich, neben der bereits erwähnten Zufahrt zur Tiefgarage, großzügige Grünflächen an, die in ein kleines Waldgebiet übergehen.

Den "Grünblick" können Sie täglich von Ihrem großzügigen Balkon geniessen.

Die Wohnung besteht aus einem modernen offenen Wohn-/ Küchen - Bereich mit sep. Vorratsraum, 1 Schlafzimmer, 2 schönen Kinderzimmern und 2 Bädern (1 x Duschbad, 1 x Wannenbad), jeweils mit WC.

Perfekt für mehrere Bewohner!

Die Nutzung des etwa 15 m² großen Sonnen-Balkons lädt gerne zum Verweilen ein.
So kann der wohlverdiente Feierabend, auch das Wochenende, zusätzlich Freude bereiten.

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Waschküche für eigene Geräte, ein gemauerter Abstell-Kellerraum und Fahrrad-Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden.