Etagenwohnung in Ellerau

Diese schöne, vollständig renovierte Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die Erbpacht von monatlich 35,39 ist im Hausgeld von 364,00 enthalten und muss nicht mehr separat gezahlt werden. Die Erbpacht läuft noch 45 Jahre bis zum 31. 12. 2069. Die angesparte Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung von ca. 8000,- geht auf den Käufer über.
Die Wohnung wurde 2010 nach Erwerb vermietet. Die derzeitige
monatliche Kaltmiete beträgt 765,-. 10,63 pro m² Wohnfläche.
Die Jahresmiete 9180,-.
Für uns in den ganzen Jahren eine attraktive Geldanlage.

Es handelt sich um eine gepflegte und ansprechende kleine Wohnanlage. Das Dach wurde 2012/2013 erneuert, die Wohnung 2010 und 2020 total renoviert. Die nötigen Fenster wurden ausgetauscht, der Boden mit Laminat neu ausgelegt (Küche und Bad haben Fliesen).
Sehr vorteilhaft die Lage in der Endetage. Das Bad hat somit ein großes Fenster. Lichtdurchflutete Räume durch Süd/West Ausrichtung. Toller Blick vom Balkon auf das sehr große, mit Bäumen bewachsene und gepflegte Grundstück.

Ein festgelegter PKW Stellplatz gehört zur Wohnung.

Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes: 130 kWh (m² °a). Energieeffizienzklasse D.