Etagenwohnung in Magdeburg-Sudenburg

Ist das Ihre perfekte Kapitalanlage? Entdecken Sie die stilvolle Altbauwohnung in Magdeburg

Tauchen Sie ein in das Herz von Magdeburg und entdecken Sie eine Kapitalanlage, die nicht nur durch ihre Attraktivität besticht, sondern auch durch ihre langfristige Renditeperspektive. Erfahren Sie, warum diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg die ideale Gelegenheit für Investoren ist.

1. Was macht diese Wohnung besonders attraktiv für Investoren?
Sandro: Stellen Sie sich eine Immobilie vor, die von Anfang an Mieteinnahmen generiert. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 540 Euro. Dank der zentralen Lage im Stadtteil Sudenburg, einem der begehrtesten Stadtteile Magdeburgs, haben Sie hier ein Investment, das sowohl kurz- als auch langfristig attraktiv ist. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass die Wohnung für Mieter stets interessant bleibt. Ein Faktor, der für Investoren entscheidend ist, denn eine solche Lage sichert kontinuierliche Nachfrage.

2. Wie sieht das finanzielle Gesamtbild dieser Investition aus?
Sandro: Ein großes Plus für Sie als Investor ist die übersichtliche und planbare Kostenstruktur. Das monatliche Hausgeld beträgt 323 Euro, inklusive der Instandhaltungsrücklage. Das bedeutet, Sie können genau kalkulieren und haben keine Überraschungen zu erwarten. Außerdem fließen 70,75 Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage ist ein weiteres starkes Argument für diese Immobilie: Für das gesamte Mehrfamilienhaus ist eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden. Durch die regelmäßige Pflege und werterhaltenden Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft bleibt die Immobilie in einem hervorragenden Zustand, was den langfristigen Wert Ihrer Investition sichert.

3. Was macht die Wohnung selbst und das Wohnhaus so besonders?
Sandro: Die Wohnung versprüht einen ganz besonderen Charme. Mit ca. 82,07 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Licht und Platz bietet. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und die separate Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke und Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die Ausstattung ist ansprechend: Moderne Laminatböden und stilvolle Fliesen verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz. Hinzu kommt ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche – perfekt für den modernen Mieter von heute. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten strahlt eine ruhige und harmonische Atmosphäre aus. Zwei Eingänge mit jeweils sechs Wohnungen fördern eine familiäre Gemeinschaft, was zur Stabilität des Mietverhältnisses beiträgt.

4. Wie sieht es mit der Instandhaltung und zukünftigen Maßnahmen aus?
Sandro: Eine Immobilie ist nur so gut wie ihre Instandhaltung – und hier wird darauf geachtet. Die Eigentümergemeinschaft hat regelmäßig in wertsteigernde Maßnahmen investiert. So wurde die Wohnung zuletzt 1998 modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Laut der aktuellen Hausverwaltung gibt es keine Umlaufbeschlüsse oder geplante Sonderumlagen. Zudem bestehen keine Hausgeldrückstände anderer Eigentümer. Das ist ein klares Zeichen dafür, dass das Haus gut geführt wird und es keine finanziellen Herausforderungen gibt. Eine bevorstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels, was den Wert der Immobilie weiterhin erhöhen wird. Für Sie als Investor bedeutet das: Sicherheit und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

5. Warum ist gerade jetzt der richtige Zeitpunkt für diese Investition?
Sandro: Der Immobilienmarkt in Magdeburg, speziell in Sudenburg, zeigt eine stetige Wertsteigerung. Die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen in diesem Stadtteil ist hoch und wächst weiter. Durch die bereits bestehende Vermietung haben S