Erdgeschosswohnung in Magdeburg-Sudenburg

Sind Sie neugierig? Freuen Sie sich auf die Inhalte des Exposés!

1. Was macht diese Eigentumswohnung im Magdeburger Stadtteil Sudenburg für Kapitalanleger zu einer so verlockenden Investition?

Kathleen: Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine Wohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Magdeburgs, die bereits vermietet ist und somit ab dem ersten Tag solide Mieteinnahmen generiert. Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,55 m² liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine harmonische Mietergemeinschaft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Besonders für Anleger ist dies ideal, da die Mieterstruktur stabil ist und es keine Hausgeldrückstände gibt.

2. Wie sieht die Aufteilung der Wohnung aus und was sind die Highlights, die potenzielle Käufer unbedingt wissen sollten?

Kathleen: Die Wohnung ist klug geschnitten und bietet alles, was das Herz begehrt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Platz für Individualität – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und funktional, ideal für den Alltag. Eines der Highlights der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der einen idyllischen Blick in den grünen, gepflegten Innenhof bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe genießen können.

Das Wohnambiente wird durch stilvolles Laminat und elegante Fliesen unterstrichen – Materialien, die sowohl zeitgemäß als auch pflegeleicht sind. Ein zur Wohnung gehörender Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, sodass Sie sich keine Gedanken über Platzmangel machen müssen. Auch die großzügigen Wäscheräume im Haus sind ein praktisches Plus, das den Alltag erheblich erleichtert.

3. Die Wohnung ist derzeit vermietet – was bedeutet das für Kapitalanleger?

Kathleen: Das ist der entscheidende Vorteil! Die Wohnung ist bereits vermietet, und die derzeitige Nettokaltmiete von 459,99 Euro pro Monat sorgt für stabile und planbare Einnahmen. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2024, was für eine marktgerechte Miete spricht. Sie investieren also in ein Objekt, das bereits Erträge erwirtschaftet und Ihnen als Anleger Sicherheit bietet.

4. Welche Nebenkosten und Rücklagen müssen bei dieser Investition eingeplant werden?

Kathleen: Das monatliche Hausgeld beträgt 378,00 Euro, darin enthalten sind 64,33 Euro, die in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Rücklage ist ein weiteres starkes Argument für diese Immobilie: Für das gesamte Mehrfamilienhaus ist eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden. Es gibt keine Hausgeldrückstände anderer Eigentümer, und laut Hausverwaltung sind keine Sonderumlagen geplant – das gibt Ihnen als Investor zusätzliche Sicherheit.

5. Gibt es anstehende Modernisierungen oder Sanierungen?

Kathleen: Die Eigentümergemeinschaft hat in der Vergangenheit regelmäßig wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. Aktuell ist die Sanierung des Gebäudesockels geplant, was den Werterhalt der Immobilie weiter unterstützt. Das positive Erscheinungsbild der Immobilie zeugt davon, wie gut sich die Eigentümer um das Objekt kümmern. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies: Sie investieren in ein Gebäude, das in einem sehr gepflegten Zustand ist und kontinuierlich Instand gehalten wird.

6. Wie attraktiv ist die Umgebung für zukünftige Mieter oder Bewohner?

Kathleen: Die Lage in Magdeburg-Sudenburg ist einfach unschlagbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was man im Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Apotheken und Ärzte – all das finden Sie direkt vor der Tür. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Familien interessant macht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Magdeburg machen diese Wohnung zu einem begehrten Wohnort.


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