Etagenwohnung in Emmendingen

Herzlich Willkommen in dieser frisch sanierten & hochwertig ausgestatteten 3-Zimmerwohnung !

Die Wohnung ist Teil eines 8 Familienhauses und befindet sich im 2. OG.
Im Oktober 2024 wurde die Wohnung aufwendig saniert und sehr hochwertig ausgestattet.

Sanierungsaufstellung:
- Neue Elektroverkabelung inkl. neuem Schaltschrank
- Neue Infrarotheizung mit Smart-Home Steuerung
- Moderne LED-Beleuchtung
- Echtholz Eichenparkett
- Neues Badezimmer mit großer Dusche
- Hochwertig verputzte Wände

Mit ca. 78,40 m2 Wohnfläche und einem großen süd-ost Balkon bietet die Wohnung die perfekte Grundlage für Ihr neues und modernes zu Hause, eignet sich aber auch pefekt für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, bei Bedarf kümmern wir uns gerne auch um die langfristige Vermietung für Sie.

Das Haus verfügt über üppige Instandhaltungsrücklagen. Zum Ende des Abrechnungsjahres 2022 betrug der Anteil der Wohnung 13.178 €. Somit haben Sie als neuer Eigentümer einen sehr komfortablen Puffer für zukünftige Investitionen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Emmendingen, nur wenige Meter weiter fließt die Elz, wodurch Ihnen tolle Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Alle infrastrukurell wichtige Einrichtung wie Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten und ÖPNV-Stationen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!