Maisonette-Wohnung in Aue

Willkommen zu einem faszinierenden Angebot, das sowohl Kapitalanleger, Investoren als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht. Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in einer ruhigen und sonnigen Lage, sei es für Ihren eigenen Wohnkomfort, als Ferienwohnung oder als solide Altersvorsorge, sind, dann werden Sie von diesem Angebot begeistert sein.

In einer der begehrtesten Wohnlagen an der Spitze des Eicherts, unweit des Stadtzentrums von Aue, steht ab sofort eine gepflegte Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut wurde und insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Durch umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Es wurden neue Türen und Fenster eingebaut, der Dachboden mit hochwertiger Dämmwolle versehen, die Fassade mit modernem WDVS gedämmt und eine effiziente Gasheizung installiert. Das Dach ist mit langlebigem Schiefer gedeckt und die Kellerwände wurden von außen trockengelegt.
Ein Pkw-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihren modernen Schnitt und bietet gemütliche 35 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss erstreckt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch einen einladenden Flur in die hochwertig ausgestattete Küche sowie das moderne Tageslichtbad. Eine stilvolle Holztreppe verbindet den unteren Bereich mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich im oberen Teil der Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 2.760,- Euro. Bei Vermietung des Stellplatzes kämen zusätzlich 300,- Euro pro Jahr hinzu.
Die jährliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 3.060,- Euro.

Der Kaufpreisfaktor beläuft sich ohne Kaufnebenkosten auf 13,88 Jahreskaltmieten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage zu entdecken. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich persönlich von all ihren Vorzügen überzeugen. Es sei außerdem erwähnt, dass eine weitere Maisonette-Wohnung im selben Haus zum Verkauf steht und auch im Paket erworben werden kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu präsentieren und Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen.