Maisonette-Wohnung in Aue

Willkommen zu einem faszinierenden Angebot, das sowohl Kapitalanleger, Investoren als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht. Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in einer ruhigen und sonnigen Lage mit atemberaubendem Blick auf das Erzgebirge sind, sei es für Ihren eigenen Wohnkomfort oder als solide Altersvorsorge, dann wird Sie dieses Angebot begeistern.

In einer der begehrtesten Wohnlagen an der Spitze des Eicherts, unweit des Stadtzentrums von Aue, steht ab sofort eine gepflegte Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut wurde und insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Durch umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Es wurden neue Türen und Fenster eingebaut, der Dachboden mit hochwertiger Dämmwolle versehen, die Fassade mit modernem WDVS gedämmt und eine effiziente Gasheizung installiert. Das Dach ist mit edlem Schiefer gedeckt und die Kellerwände wurden von außen trockengelegt. Ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Im Keller des Hauses steht für jede Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung, ebenso wie ein praktischer Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner. Hier können Sie Ihre Wäsche bequem trocknen lassen.

Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihren offenen Schnitt und bietet großzügige 105 m² Wohnfläche, die sich über das Dachgeschoss bis in den ausgebauten Dachspitzboden erstreckt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch einen hellen Flur in alle Räume der Etage. Hier gibt es einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette sowie das geräumige Schlafzimmer. Eine stilvolle Holzwendeltreppe verbindet den unteren Bereich mit dem lichtdurchfluteten Arbeits- und Schlafbereich im oberen Teil der Wohnung. Zusätzlich gibt es eine kleine Toilette mit angrenzendem Abstellraum. Bei einer Neuvermietung könnte die Wohnung eine jährliche Nettokaltmiete von 6.900,- Euro erzielen. Bei Vermietung der Stellplätze kämen zusätzlich 780,- Euro pro Jahr hinzu. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz könnte somit 7.680,- Euro erwirtschaften.

Der Kaufpreisfaktor beläuft sich ohne Kaufnebenkosten auf 14,65 Jahreskaltmieten

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage zu entdecken. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich persönlich von all ihren Vorzügen überzeugen. Es sei außerdem erwähnt, dass eine weitere Maisonette-Wohnung im selben Haus zum Verkauf steht und auch im Paket erworben werden kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu präsentieren und Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen.