Etagenwohnung in Unterhaching

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie schön geschnittene und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-Duschbad und schönem Balkon inklusive Markise. Von dem westlich ausgerichteten Balkon aus schaut man in die sehr weitläufige und wunderbar gepflegte Park-ähnliche Innenhof-Fläche der Anlage. Das Gebäude wird über Fernwärme (Geothermie) beheizt.

Die Wohnung ist leerstehend und bereits neu gestrichen. Der Eigentümer wird nach Absprache den vorhandenen verfärbten Teppichboden gegen einen neuen Bodenbelag gemäß den Wünschen des Käufers austauschen.

Zur Wohnung gehört auch ein rund 5 qm großes Kellerabteil. Der Keller bzw. die Tiefgarage mit Stellplatz (kein Duplex) sind auch über einen Aufzug erreichbar. Die relativ moderne mittelgroße Wohnanlage hat 62 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2000 fertig gestellt. Die Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage ist ideal: So ist der S-Bahnhof Unterhaching rund 10 Minuten zu Fuss entfernt. Die A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nah gelegene Supermärkte und eine Apotheke sind fussläufig, Ärzte nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Ausführliche Informationen unter "Lage".

Das Gebäude verfügt über eine Rampe vom Bürgersteig zum Hauseingang sowie einen Aufzug ab dem Untergeschoss (Keller). Der Zugang von bzw. zur Tiefgarage ist jedoch nicht barrierefrei.

Wirtschaftliche Informationen zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges". Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz (kein Duplex) zum gesonderten Kaufpreis von 24.400 Euro. Der Gesamtkaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Wohnung 425.600 Euro + Tiefgaragen-Stellplatz 24.400 Euro = insgesamt 450.000 Euro.

WÄRME-ERZEUGUNG:
Die Beheizung und Warmwasser-Bereitung der Wohnung erfolgt über die Heizzentrale der Nachbar-Wohnanlage. Die Wärmeerzeugung wurde von der ehemaligen fossilen Erdgas-Heizung auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt. Lieferant ist der kommunale Versorger "Geothermie Unterhaching". Die aus Geothermie erzeugte Fernwärme ist im Vergleich zu anderen erneuerbaren Energien vom Wetter unabhängig und eine permanent verfügbare Ressource. Uneingeschränkte Wärmeenergie-Lieferungen auch bei Leistungsspitzen sichert nach Angaben des Versorgers ein Reserve-Heizkraftwerk, das bei Bedarf automatisch zugeschaltet wird.

ENERGIEAUSWEIS:
Der aktuell noch vorliegende Energieausweis basiert auf dem Endenergieverbrauch des Gebäudes mit der früheren Erdgas-Heizung. Der damalige Verbrauchswert in Höhe von 68 Kilowattstunden jährlich pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche entspricht der Effizienzklasse B (gemäß Energieausweis vom Juni 2018). An der Gebäudehülle wurden nach Umstellung der Beheizung auf Fernwärme keine Veränderungen durchgeführt, so dass auch keine Neuberechnung des Primärenergiebedarfs und des Transmissionswärmeverlustes erforderlich ist.

WEITERE HINWEISE:
Beachten Sie bitte, dass die dargestellten Visualisierungen der Flächen nur beispielhaft und unverbindlich sind. Die Grundrisse geben nicht die exakten Flächenmaße wieder und sind deshalb auch nicht maßstabsgerecht bzw. zur genauen Maßentnahme nicht geeignet.