Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernau

Das zu verkaufende Anwesen befindet sich ca. 300 m nord-westlich des Gemeindecentrums. Die Lage kann als sehr gut eingeschätzt werden. Die Straße Am Stieg ist eine reine Anliegerstraße, ohne lästigen Verkehr durch LKW´s, Busse und anderen Kraftfahrzeugen. Kinder können gefahrlos spielen und die Luftimmission ist sehr gering. Von hier aus bieten sich beste Möglichkeiten die Natur beim Wandern oder Radfahren zu erkunden. Vom Grundstück bietet sich ein fantastischer Blick über die Gemeinde Viernau und in das Haseltal. Hier findet man besondere Wohnqualität. Das Grundstück hat eine Größe von 682 m² und ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus, Garage, Scheune und weiteren Nebengelass. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, somit können sich zum Beispiel Hunde frei bewegen. Die Nebengebäude eigenen sich zur Ausübung von Hobbys, zum Beispiel als Werkstatt, Abstellen von Fahrzeugen, Tierhaltung u. a. Es besteht auch die Möglichkeit einzelne Gebäude abzureißen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlagen, Hausanschlüsse und Lagerräume. Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Heizsystem. Die Wohnung im Erdgeschoss wird mit Flüssiggas beheizt. Zusätzlich kann mit Holz der Kaminofen im Wohnzimmer befeuert werden, was insbesondere in der Übergangszeit Heizkosten deutlich einsparen kann. Die Wohnung im Obergeschoss wird mit Erdöl beheizt. Hierfür stehen Tanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Liter zur Verfügung. Dacheindeckung und Dachentwässerung wurden 1995 erneuert.

Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und über eigene Zählereinrichtungen. Somit ist eine Abrechnung der Verbräuche (Strom, Wasser, Heizung u. a.) separat möglich und jeder Wohnungsnutzer trägt seine eigenen Kosten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von fast 77,00 m² und teilt sich auf in Flur/Diele, Küche, Bad, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Ausstattung kann mit gut eingeschätzt werden. Zahlreiche Investitionen zur Modernisierung wurden im Jahr 2010 durchgeführt. So wurden zum Beispiel die Elektrik und Türen erneuert. Die Fenster bestehen aus einer Dreifachverglasung, was wesentlich zur Einsparung der Heizkosten beiträgt. Im Bad befindet sich eine Rundwanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Die Wände sind bis zur Decke gefliest. Die Fußbodenheizung vermittelt mollige Wärme. Im Vorraum zum Bad befinden sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus hochwertigem Vinyl. Die neuwertige Einbauküche kann übernommen werden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von fast 86,00 m² und teilt sich auf in Treppenhaus, Küche, Speisekammer, Bad, Schafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und Wohnzimmer. Im Jahr 2001 wurden neue Holz-Isolierfenster eingebaut und 2004 wurden die Türen erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat (Wohnzimmer), PVC oder Fliesen. Im Jahr 2012 wurde die Elektrik erneuert. Das Bad verfügt über Dusche und Wanne.

Beide Wohnungen sind nicht bewohnt und können schnell bezogen werden.