Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 im beliebten Stadtteil Hangeweiher in Aachen bietet künftigen Selbstnutzern oder Kapitalanlegern zwei großzügige vermietete Wohneinheiten in Top-Lage.

Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 100 m² und besteht aus vier Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, das sich ideal als Home-Office nutzen lässt.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 96 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, seperates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Tageslicht-Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Mansardenzimmer, die jeweils beiden Wohnungen zugeordnet sind. Das Haus ist größtenteils unterkellert, der Kellerbereich beinhaltet eine Garage, eine Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum sowie Kellerräume die jeweils der Wohneinheiten zugegordnet sind. Der Garten ist der unteren Wohneinheit zur Nutzung zugewiesen.

Die zweifachverglasten Fenster des Gebäudes wurden teilweise in den 1990er Jahren durch Kunststofffenster ersetzt. Die Bäder wurden zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert. Die Wohneinheiten haben eigene Gasetagenheizung wurden 1998 und 2006 installiert.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 8.352,00 € für die Erdgeschosswohnung und 8.136,00 € für die Obergeschosswohnung. Eine Mietsteigerung im gesetzlichen Rahmen ist dennoch möglich.