Etagenwohnung in Kiel-Holtenau

Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um ein in Eigentumswohnungen aufgeteiltes Gebäude aus dem Jahr 1964, welches wir als IMMO GmbH bereits seit langer Zeit als WEG-Verwalter betreuen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Stellplätze neben dem Haus, die nicht direkt den Wohnungen zugeordnet sind. Es sind aber genügend Stellplätze vorhanden. Auch befinden sich weitere öffentliche Stellplätze rund um die Wohnanlage. Die Gebäude sind unterkellert und bieten hier gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume - außerdem sind hier Abstellräume für die Wohnungen vorhanden. Zusätzlich gibt es Dachbodenkammern für alle Wohnungen und einen gemeinschaftlichen Trockenboden für die Bewohner. Rund um das Haus befinden sich gepflegte Grünflächen, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Vor Ort sind eine Treppenhausreinigung, ein Winterdienst und ein Gartenservice für die Bewohner im Einsatz. Die Gebäude werden über Fernwärme mit Heizwärme versorgt - die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Versorger, sodass die Heizkosten nicht im Wohngeld/Hausgeld von mtl. 115,50 € enthalten sind. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer oder Warmwasser-Boiler in den Wohnungen erzeugt.

Bei dieser Verkaufswohnung im 2. Obergeschoss handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit rund 32 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung über den Flur mit Garderobe. Gleich rechts befindet sich das Duschbad. Vom Flur aus gelangt man dann in das Wohn- bzw. Schlafzimmer, von dem die Küche mit Fenster und Essplatz sowie der sonnige Balkon nach hinten raus abgehen. Die Wohnung wurde von der Familie der aktuellen Eigentümer selbst bewohnt und wird nun ohne Mietverhältnis verkauft. Diese Wohnung verfügt bereits über moderne Kunststofffenster und ist mit Fliesen- bzw. Laminatfußboden sowie einer Küchenzeile ausgestattet. Die Wohnung hat aktuell einen Anteil an der Erhaltungsrücklage von rund 2.500,- € - dieser geht gesetzlich geregelt bei Verkauf auf den Käufer über. Aktuell stehen in dieser Gemeinschaft keine größeren Sanierungen/Modernisierungen an bzw. ist hierzu nichts beschlossen. In dieser Eigentümergemeinschaft werden die Instandhaltungskosten für die Balkone und Wohnungseingangstüren von den Eigentümern selbst getragen.