Etagenwohnung in Passau-Hals

Im malerischen Passauer Stadtteil Hals befindet sich dieses charmante Studentenappartement, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet!

Das Objekt ist Teil eines ensemble- aber nicht denkmalgeschützte Mehrfamilienhauses, das ursprünglich als Wohnhaus und Hotel diente. Im Jahr 1993 wurde das Gebäude umfassend saniert.

Das zu verkaufende Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf knapp 16 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich praktisches Wohnen. Trotz seiner kompakten Größe besticht es durch eine vollständige Möblierung.

Das Appartement ist seit August 2023 für 350 € monatlich (davon 50 € Nebenkostenvorauszahlung) vermietet.

Der Verkäufer hat dieses Jahr folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Verlegung eines neuen Vinylbodens
- Einbau neuer Badarmaturen
- Neuanstrich der Wände
- Austausch des Mobiliars
- Installation einer neuen Singleküche inkl. Kühlschrank
- Einbau einer neuen Toplader-Waschmaschine

Folgende Sanierungsarbeiten wurden beschlossen:
-Erneuerung von Dachsparren und einem Dachfenster inkl. Verbesserung der Dachdämmung (abgeschlossen)
-Beschluss über die Umrüstung der vorhandenen Zähler auf Funkzähler - Umrüstung erfolgt zum 01.01.2024
-das Eingangspodest wird derzeit saniert. Dafür wurde eine Sonderumlage erhoben, die bereits zum 31.08.23 fällig war
-Austausch zweier Mehrzwecktüren (Müllraum und im Flur im UG)

Einnahmen/Ausgaben
- Kaltmiete: 300 €
- NK inkl. Heizung: 50 €
- Gesamtmiete: 350 €
- Monatliches Hausgeld: 122 €
- Monatliche Rücklage: 17 €
- Rücklagenstand zum 31.12.2022: ca. 35.000 €

Besonderheiten:
-seit 2022 ist das Gebäude gegen Elementarschäden versichert
-Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da außerhalb des Geltungsbereichs

Dieses Appartement stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietungssituation in einer begehrten Lage legen. Mit den beschlossenen und durchgeführten Maßnahmen wird das Objekt zusätzlich aufgewertet, was die Attraktivität für zukünftige Mieter weiter steigert.