Einfamilienhaus zum kaufen in Nettersheim

Das Wohn- und Geschäftshaus in Nettersheim wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück von insgesamt 715 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 178 Quadratmetern im EG und zusätzlichen 95 m² teils ausgebautem Dachgeschoß, sowie einer separaten Gewerbefläche von 228 Quadratmetern bietet das Gebäude Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ist daher sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke ideal geeignet. Ein traditionelles Satteldach mit Betondachsteinen prägt das Gebäude und verleiht ihm den klassischen Charme der 70er-Jahre-Architektur.

Ursprünglich war das Dachgeschoss nicht für den Wohnraum vorgesehen; es wurde jedoch nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, was eine wohnräumliche Erweiterung ermöglichte. Eine Genehmigung zu Wohnzwecken für das Dachgeschoß liegt nicht vor. Das Dach ist mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die den oberen Räumen Tageslicht bieten. Die Fenster sind zweifachverglast mit einem Holzrahmen.
Die Bodenbeläge im Haus sind abwechslungsreich und den einzelnen Räumen angepasst. Von Fliesen, Naturstein, Parkett, Laminat und Teppichboden ist alles vertreten.
Die Gewerbeeinheit wurde durch das Flutereignis im Jahr 2021 in Mitleidenschaft gezogen, jedoch inzwischen vollständig saniert. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne selbst ein Bild vom Zustand der Einheit machen. Die Gewerbeeinheit im Kellergeschoß ist vollständig vermietet.