Einfamilienhaus zum kaufen in Erftstadt

Bequemes Wohnen mit 3 Schlafzimmer:

Das freistehende Haus ist genau auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten, die eine ruhige Lage, eigenen Garten und eine moderne Ausstattung bevorzugt.
Es könnte aber auch sein, dass aktive Senioren in dieses Haus einziehen möchten, damit die bequem, naturnah und zentral wohnen.
Der bequeme Hauseingang führt in eine breit geschnittene Diele, wo links noch Platz für eine Garderobe ist. Von da gibt es Treppe in den Obergeschoß, rechts ein Gäste WC mit einer bodengleicher Dusche und mit Fenster. Haustechnikraum auf linker Seite der Diele bietet auch genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Im weiteren Verlauf an der rechten Seite gibt es ein Gästezimmer mit einer praktischen, geräumiger Ankleide.
Am Ende der Diele gelingt man in das Wohn-Essbereich welches großzügig geschnitten ist. Es ist sehr hell: es gibt eine Terrassentür, durch die man sehr komfortabel auf die Terrasse und in den eigenen Garten rausgehen kann.
Zusätzliches Fenster im Wohnbereich lässt noch mehr Licht hinein.
Eine offene Küche in linker Ecke des Wohnbereiches trägt mit zusätzlicher Wohnfläche zum angenehmen Raumgefühl bei. Auch da gibt es ein Fenster.
Auch das Obergeschoss dieses Hauses ist sehr praktisch geschnitten.
Es gibt 2 Schlafzimmer, beide mit großen, bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die Schlafzimmer können gerne auch als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das moderne Badezimmer ist sehr hell und mit Badewanne und bodengleicher Dusche bestückt, es verfügt auch über ein großes, bodentiefes Fenster.




Folgende Leistungen sind in unseren Angebotspreisen inbegriffen:

• Bauweise „Stein auf Stein“: Porenbeton-Plansteine plus EPS-Wärmedämmverbundsystem mit Scheibenputzstruktur und Silikonharzputz
• Innenwände in Massivbauweise, um einen besseren Schallschutz zu erhalten (Schallschutznachweis über Statiker)
• Grundstück (ohne Kaufnebenkosten wie Notar- und Grunderwerbsteuer, HA, Vermesser etc.)
• Baugrundanalyse eines Büros für Geotechnik mit mindestens zwei Rammsondierungen
• Komplette Bauantragstellung
• Bodenplatte gemäß den statischen Berechnungen und Gründungsempfehlung des Geotechnikbüros wird eine 8cm starke Dämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum XPS eingebaut)
• Individueller Energieausweis
• Schutz vor Sturmschäden und Erdbeben
• Dreischeiben- Wärmeschutzverglasung der Fenster
• Kontrollierte hybrid Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
• Treppenanlage in einer offenen Bauweise (Buche-Massivholz)
• BRAAS-Dachsteine mit einer starken Wärmedämmung (zwischen den Sparen und Kehlbalken und Untersparrendämmung
• Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch und Grohe)
• Bodengleiche Dusche mit Duschrinne als Bodeneinlauf
• Gefließte Wände und Böden im Badezimmer (Fliesen im Wert von 40 EUR pro m² - 1,2m hoch gefliest)
• Gäste WC 1,2 m hoch gefliest (Fliesenpreis s. o.)
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus mit Rollläden-Zeitschaltuhren (oder Funk)
• Flächenschalter und Steckdosen des Herstellers Busch-Jäger
• Antennenanschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Rauchmelder in Schlafzimmer/Kinderzimmer, sowie Diele/Flur im Erd- und Obergeschoss
• Frostsicherer Außenwasserhahn
• TÜV- Rheinland als unabhängiger begleitender Baugutachter
• TÜV Baucontrolling in 5 Phasen (mit Keller) oder 4 Phasen (ohne Keller) ,genaue Erläuterung dazu im„ sonstiges“
• Wohnungstrennwände aus Massivstein (auch im Obergeschoss) zur Verbesserung des Schallschutzes
• Fußbodenheizung in Energiesparauslegung (die Vorlauftemperatur mit max. 35 Grad spart einen großen Teil an Heizenergie)
• Luftdichtigkeitsprüfung nach EnEV -Blower Door Test
• Luft/Wasser Wärmepumpe der Firma Vaillant mit Energieeffizienz A++und maximaler Wasserhygiene
• Optimale Wärmehülle des Hauses