Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limbach-Oberfrohna

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 466 m² viel Raum für flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Mit vier geräumigen Wohneinheiten, einem gepflegten Garten mit Pool und regelmäßigen Sanierungsmaßnahmen – darunter die Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr 1997 und das neu gedeckte Dach (2016) – wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert.

Das Erdgeschoss, das ca. 105 m² umfasst, wurde 2024 frisch saniert und ist aktuell vermietet. Die Wohnung bietet drei Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 135 m² eine Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und fünf Zimmer bietet. Das 2. Obergeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und drei Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird. Diese Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² ist ein wahres Highlight der Immobilie: Sie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und eine moderne Einbauküche, sondern auch einen sonnigen Balkon zur Hofseite – ideal für Eigennutzer, die sich ein Refugium im eigenen Haus wünschen.

Die Immobilie erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.850 € warm (EG: 650 €, 1. OG: 650 €, 2. OG: 550 €). Eine Mietsteigerung ist durchaus denkbar und möglich, was das Potenzial dieser Immobilie für Kapitalanleger zusätzlich unterstreicht.

Wichtige Highlights:
- Baujahr: 1906
- 4 Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
- Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon zur Hofseite und Einbauküche – ideal für Eigennutzer
- Mieteinnahmen: ca. 1.850 € warm
- Erdgeschoss 2024 saniert,
- Dach 2016 neu gedeckt
- Zentralheizung (Gas) aus 1997
- Ruhige Lage in Limbach-Oberfrohna, familienfreundliches Umfeld