Reiheneckhaus zum kaufen in Marl

Willkommen in diesem wunderschön gelegenen Reihenendhaus im ruhigen Stadtteil Marl-Hüls! Auf einem Grundstück von ca. 118 m² bietet dieses Haus nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Lage angrenzend an ein schönes Waldstück, das eine ansprechende Aussicht bietet und dem Garten sowie den Wohnräumen eine ruhige, grüne Atmosphäre verleiht.

Das 1998 in massiver Bauweise errichtete Haus verteilt sich auf drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Eine anteilige Verkehrs- und Wegefläche von ca. 40,49 m² gehört ebenfalls zum Grundstück und sorgt für zusätzliche Freiräume.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen freundlichen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC und zur großzügigen Küche, die gut geschnitten ist und optimale Arbeitsbedingungen zum Kochen bietet. Eine Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Jacken und Schuhe.

Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht erhält und durch seine offene Gestaltung ein einladendes Raumgefühl schafft. Große Fenster bieten hier einen herrlichen Blick auf den Garten, der vom Wohnbereich aus betreten werden kann.

Die hochwertige Terrasse ist mit pflegeleichten Keramikfliesen ausgestattet ist und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Grill und Gartenliegen. Der Garten hat Südausrichtung ist zudem pflegeleicht angelegt, mit einem Loungebereich im hinteren Teil des Gartens – ein idealer Ort, um gemütliche Stunden in der Sonne zu verbringen.

Das Highlight dieser Immobilie ist die ruhige Lage mit direktem Blick auf ein angrenzendes Waldstück, das eine grüne Oase direkt vor der Tür schafft. Der Wald bietet eine malerische Aussicht und verstärkt das Gefühl von Privatsphäre und Ruhe im Gartenbereich.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss besticht durch ein großes Schlafzimmer, das durch seine großzügige Fensterflächen einen ungestörten Blick auf den Wald freigibt. Der Wald verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und bietet eine angenehme Ruhe. Ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss bietet ebenfalls ausreichend Platz und eignet sich ideal für Kinder oder Gäste.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, darunter eine Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht, das den Raum freundlich und hell erscheinen lässt.

Dachgeschoss (ausgebaut):

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Raum, der sich perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum – der Raum bietet viel Gestaltungsspielraum. Eine integrierte Bar im Dachgeschoss macht diesen Bereich zu einem idealen Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die Gaszentralheizung ist in einem separaten Abstellraum untergebracht. Der geringe Primärenergiebedarf von nur 64,1 kWh pro Jahr sorgt für niedrige Betriebskosten und eine hohe Energieeffizienz.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss bietet großzügigen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände und persönliche Besitztümer. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vom Keller aus erreichen Sie direkt die Tiefgarage mit direktem Zugang zu Ihrer Garage mit Sektionaltor. Das Tor wird bequem per Funkfernbedienung bedient. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz dazu.