Mehrfamilienhaus zum kaufen in Cuxhaven

Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 814 Quadratmetern, erbaut im Jahr 1972, besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von 974 Quadratmetern in Best Lage von Cuxhaven. Es bietet Platz für insgesamt 13 Parkplätze und verfügt zudem über eine Garage. Die aktuellsten Renovierungen stammen aus dem Jahr 2023 (Badezimmer einer Wohnung) und ist derzeit voll vermietet.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind durchdacht und gut geschnitten. Insgesamt befinden sich 13 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen im Objekt. Die einzelnen Wohnungen verfügen über großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Durch die zum Wasser ausgerichteten Fenster werden die Wohnungen mit viel Tageslicht durchflutet.

Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.

Eine Seltenheit: Der B-Plan weist Sondergebiet Kur aus. Dies könnte zukünftig Ferienvermietung erlauben. Auch eine evtl. Aufteilung bietet sich an, um in 10 Jahren steuerfreien Kapitalrückfluss zu gewähren und Wohnungen einzeln wieder zu verkaufen. Dies überwiegend mit traumhafter Seesicht und / oder Spitzenlage in der Bucht und Innenstadt. Auch bietet GFZ und GRZ unter Umständen noch die Möglichkeit, weitere Wohnfläche sowie ein weiteres Stockwerk zu schaffen. Eine Bauvoranfrage ist natürlich für diese o.g. Dinge eine erste notwendige Vorgehensweise.

Die Lage, der Blick auf die Schiffe sowie die Entwicklungsmöglichkeiten (Miete und Erweiterung) rechtfertigen einen entsprechend hohen Peis.