Immobilie in Köln-Müngersdorf

Diese elegante und sehr ruhig gelegene Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Köln Müngersdorf wird schlüsselfertig übergeben.

Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit Fußbodenheizung-kompatiblen Holzdielen-Parkett und in den Nassbereichen mit auserwählten Fliesen ausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich in Verbindung mit einer offenen Küche ist freizügig dimensioniert und lichterfüllt konzipiert. Eine hochwertige Küche kann preislich optional eingebaut werden.

Als eine Art Mittelpunkt der Wohnung ist dieser Bereich gleichermaßen geeignet als privater Rückzugsort wie auch als einladendes Ambiente für Gäste.
Für diese befindet sich im Eingangsbereich dann auch eine geräumige Garderobe und ein separates Gäste-WC.

Entspannung und Regeneration bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und integriertem, perfekt gestalteten Masterbad in einer überzeugenden Raumaufteilung. Ein weiteres Duschbad befindet sich gleich nebenan.
Im Ankleidebereich wäre der Einbau einer Sauna als weitere Annehmlichkeit möglich.

Die beiden kleineren Terrassen vor dem Schlafzimmer lassen abermals den Blick und Ausgang in den Garten zu.

Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich besitzt die Wohnung zwei weitere Zimmer, die einer optionalen Nutzung als Arbeits-, Gäste oder als weiteres Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Dem Wohn- und Essbereich ist eine große, überdachte Terrasse von ca. 42 m² angegliedert, die unabhängig von der Wetterlage, Raum für weitere Aktivitäten und sich als Ruhezone anbietet.
Von dieser Terrasse führt der Weg in den Garten, dessen umrahmende Bepflanzung die Privatsphäre schützt.
Der Wohnzimmer-Garten und zwei weitere Terrassen besitzen eine Fläche von insgesamt etwa 350 m² und umrahmen, teilweise auch in Sondernutzung diese Wohnung.
Das aktuell aufgestellte Spielgerät vor dem Haus kann bei Bedarf auch versetzt werden.

Dem zukünftigen Eigentümer ist es freigestellt, das Aussehen und den Belag für die Terrassen zu bestimmen. Die Kosten dafür sind auch im Kaufpreis bereits inbegriffen.

In der Tiefgarage stehen zwei Fahrzeugplätze zur Verfügung.
Selbstverständlich auch mit Elektroladestation. Die Kosten für die zwei Tiefgaragenplätze sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im anschließenden Keller befindet sich neben dem eigenen Wasch- und Abstellraum noch ein weiterer Raum, der als Archiv o.ä. verwendet werden kann.
Der Hauswirtschaftsraum im Keller steht für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Es besteht jedoch die Alternative, die Waschmaschine auch im Wohnbereich unterzubringen.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem alle Gebäudeebenen erreichbar sind.

Die hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung auserlesener Materialien sowie die bereits im Kaufpreis vorhandenen vorteilhaften Zusatzleistungen, verleihen der Wohnung nicht nur ein überzeugendes Standing, sondern auch einen zeitgemäß mondänen Auftritt.