Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Flittard

Das charmante, denkmalgeschützte, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1904 errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte eine Kernsanierung im Bestand mit Grundrissoptimierung und Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. 2010 wurde im Erdgeschoss eine vollständige Wohnung mit Gartenanteil angebaut.
Insgesamt verfügt das Objekt auf vier Etagen über drei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von insgesamt 220 qm sowie eine Gewerbeeinheit mit 37 qm Büro-/Ladenfläche.


Erdgeschoss
Mietwohnung 1: Wohnfläche 90 qm,
1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Bad mit großer Badewanne und Dusche, 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten, offene Küche, 1 Büro-/Abstellraum, Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen.

Gewerbeeinheit: Büro-/Ladenfläche 37 qm mit separatem Eingang von der Straßenseite aus, große Schaufensterfront, 1 WC (Zugang durch das Treppenhaus)

1./2. Obergeschoss
Mietwohnung 2: Helle Maisonette-Wohnung, Wohnfläche 85 qm
1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche, eine Holztreppe stellt die Verbindung zur oberen Galerie her, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und Dusche

Die Wohnung wird im Rahmen eines anstehenden Mieterwechsels Ende November 2024 vom Eigentümer renoviert (Parkettböden, Zimmertüren, Wohnungsabschlusstür, WC, Duschabtrennung und Gegensprechanlage).

Dachgeschoss mit ausgebautem Dachboden
Mietwohnung 3: Wohnfläche 45m²
2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, offene Küche, 1 Bad mit Dusche