Reihenmittelhaus zum kaufen in Ahrensburg

**** NUR AN KAPITALANLEGER ! EINE SELBSTNUTZUNG DER IMMOBILIE IST NICHT MÖGLICH ****

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Titelbild lediglich um eine Visualisierung des Wohnzimmers handelt und beachten die Fotos im Ist-Zustand!

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1987 mit einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 234 m².

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen in einem familienfreundlichen Umfeld und guter Bahnanbindung in die Hamburger Innenstadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt auf 4 Zimmer, bietet es individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsbereiche. Der Dachboden ( zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche) ist ausgebaut und mit PVC-Boden ausgelegt. Das Reihenhaus ist außerdem vollunterkellert (Nutzfläche von weiteren ca . 46 m²).

Im Erdgeschoss befindet sich linksseitig ein hellgefliestes Gäste-WC mit Fenster und rechtsseitig die Einbauküche mit hellen Fronten (ca. 6,83 m²). Geradeaus gelangt man in den schönen Wohn/Essbereich (ca. 30,86 m²) mit Zutritt zur Süd-Terrasse mit Garten.

Die Terrasse ist mit Steinplatten versehen und bietet neben viel Platz auch eine Markise sowie die Möglichkeit eines Umbaus zum Wintergarten für einen schönen, geschützten Sitzbereich.
Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt im rückwärtigen Bereich über ein praktisches Gartenhaus zum Verstauen von Gartengeräten oder -möbeln sowie eine Pforte auf einen kleinen Privatweg.

Vom Wohn-/Essbereich aus führt Sie eine Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer ohne Schrägen (ca. 13,62m² + ca. 9,84 m² + ca. 12,14 m²) sowie das Vollbad (ca. 5,75 m²) mit Badewanne und Dusche. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 15 m²), das mit einem Dachfenster sowie Heizung ausgestattet ist und als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird.

Die Wohn- und Schlafbereiche im Erd- und Obergeschoss wurden mit Parkett- und Laminatböden versehen. Das Reihenhaus verfügt über isolierverglaste Holzfenster und Terrassentür, an der Rückseite mit elektrischen Außenrollläden.

Der Vollkeller verfügt über 3 Räume und einen zusätzlichen Raum mit Waschmaschinenanschluss, in dem auch die Gaszentralheizung (Brennwertgerät der Firma Brötje aus 2009) untergebracht ist.

Zur Immobilie gehört zusätzlich ein Carport (aus 2009) mit Stellfläche für einen PKW.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt z. Zt. 1.100,- Euro. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2016 und hat vermieterseitig eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.