Hochparterre-Wohnung in Garmisch-Partenkirchen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet (Eckwohnung). Sie hat drei Zimmer, eine Küche, ein Bad (mit Fenster), ein separates WC sowie einen Balkon, alle Räume werden vom Flur erschlossen. Die Raumaufteilung ist gut und die Größe (Wohnfläche ca. 67 m²) ideal für eine 3-Zimmer-Wohnung.

Im Jahr 2008 erfolgte eine Renovierung der Wohnung, hierbei wurden u.a. das Bad und das WC modernisiert und die Heizkörper und Fenster erneuert. Die Immobilie hinterlässt einen gepflegten Eindruck (kein Renovierungsbedarf), der Standard ist als durchschnittlich zu beurteilen.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, eine Garage und/ oder einen KFZ-Stellplatz gibt es nicht (Parkmöglichkeiten bestehen jedoch entlang der Straße).

Die Immobilie ist seit 11 Jahren an eine nette Dame vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt seit Mietbeginn unverändert € 520. Die Mieterin hat bereits Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses geäußert.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet, es besteht aus vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und umfasst insgesamt sieben Wohnungen. Bereits im Zuge der Errichtung erfolgte eine Aufteilung in Eigentumswohnungen, alle Wohnungen befinden sich im Besitz unterschiedlicher Personen (Eigentümergemeinschaft).


Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig vorgenommen (so wurde beispielsweise im Jahr 2002 die Heizungsanlage erneuert).

Hervorzuheben ist insbesondere das großzügige Grundstück, zwar gibt es keine Sondernutzungsrechte, jedoch haben die Eigentümer im Innenverhältnis vereinbart, dass jeder Wohnung eine bestimmte „Parzelle“ zugewiesen wird (welche exklusiv dem Bewohner der jeweiligen Wohnung zusteht und beispielsweise für Gemüseanbau und/ oder Erholung genutzt werden kann).

Etwas unvorteilhaft stellt sich die Parksituation dar, zum Wohnhaus gehört lediglich eine Garage (welche einer anderen Wohnung zugeordnet ist). Es bestehen jedoch Parkmöglichkeiten entlang der Straße.

Das Objekt wird von einer professionellen, ortsansässigen Hausverwaltung (Diermeier) betreut. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich zum Stichtag 31.12.2022 auf insgesamt rund € 30.000 (davon rund € 5.000 anteilig für die zum Verkauf stehende Wohnung).