Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freiburg-Oberau und bietet Ihnen auf ca. 53 m² Wohnfläche, zzgl. Balkonanteil (ca. 7 m² ZUZÜGLICH ZUR WOHNFLÄCHE) ein ideales Wohnambiente.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1933 massiv erbaut wurde. Der historische Charme des Gebäudes wird durch die liebevoll erhaltenen Details unterstrichen. Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt, was jedoch den Charakter und die ruhige Atmosphäre der Wohnung unterstreicht.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die separate Küche ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Das Schlafzimmer ist ideal für erholsame Nächte und das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Essplatz genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche-Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet und wurde 2005 umfassend saniert.

Neben einem Kellerabteil und einem privaten Dachbodenverschlag steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Verfügung.

Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Echtholzparkett. In der Küche, dem Badezimmer und dem Flur wurden Fliesen verlegt.

Das im Angebot enthaltene Mobiliar umfasst die Einbauküche.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 vermietet. Ab dem 01.01.2025 belaufen sich die Mieteinahmen auf ca. 730 € p.m. (8.760 € p.a), zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 146 EUR. Dieses setzt sich aus ca. 114,45 EUR Hausgeld und 31,55 EUR Rücklage zusammen. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Gas-Etagenheizung wurde ca. 2015 umfassend saniert.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Lage in Freiburg-Oberau überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral.

Nutzen Sie die Chance, diese charmante Wohnung in einer der besten Lagen Freiburgs zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!