Dachgeschosswohnung in Erfurt-Andreasvorstadt

Neu zum Verkauf steht eine niedliche, bezugsbereite Zweiraumwohnung im beliebten Erfurter Borntalviertel- in Laufnähe zum Petersberg, dem Andreasviertel und zum Domplatz mit Mariendom und Severikirche. Außerdem in Laufnähe ist die Erfurter Universität und das Helios- Klinikum. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Zwei Supermärkte, eine Apotheke, einer der beliebtesten Erfurter Bäcker), Schulen, Kitas und Restaurants befinden sich ebenfalls direkt in der Andreasvorstadt rund um Ihr neues Zuhause!

Die Wohnung wurde für Sie neu geweißt & ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kaufinteressenten, die eine kleine Renditewohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Die 47,64 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1927 erbauten Mehrfamilienhauses im Borntalweg.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von: 137.000,00 € angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 2.875,74 €.

(Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für 9,40 €/m² Kaltmiete mgl. - das entspräche einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.373,84 €. Traderrendite 3,92 %; bei einer möblierten Vermietung wären natürlich deutlich höhere Mieteinnahmen möglich)

Das Hausgeld beträgt 132,01 € im Monat inkl. 35,73 € Zuführung Instandhaltungsrücklage (umlagefähige Kosten 64,29 €/Monat und nicht umlagefähige Kosten 31,99 €). Dabei ist natürlich zu beachten, dass die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt wird und Gas separat abgerechnet wird.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.