Etagenwohnung in Speyer-Im Erlich

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Hallo Zukunft.....

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Speyer-West besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Sie liegt relativ ruhig, dennoch im zentralen Stadtteil und bietet mit zwei Balkonen ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen und barrierefreien Zugang.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Verteiler für alle Räume dient. Er bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraummöbel und schafft sofort eine einladende Atmosphäre. Rechts vom Eingang befindet sich die separate Toilette – modern und stilvoll gestaltet, was den Alltag deutlich erleichtert, insbesondere bei Besuch.

Das Tageslichtbad liegt gleich nebenan und ist ein Highlight der Wohnung. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet nicht nur ausreichend Platz für Entspannung, sondern auch einen modernen Waschbeckenbereich mit stilvollen Armaturen. Der Raum verfügt außerdem über einen praktischen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sodass der Hauswirtschaftsbereich elegant integriert wurde.

Die Küche ist funktional und verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Diese bietet Stauraum sowie Elektrogeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den Nord-Balkon, der sich ideal für ein Frühstück im Freien oder zum Lagern von Pflanzen und Küchenkräutern eignet.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fenster besonders lichtdurchflutet wirkt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch Platz. Der Raum führt direkt auf den Süd-Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien bietet und durch die südliche Ausrichtung viel Sonne einfängt. Der Balkon ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung lassen sich individuell nutzen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die geschmackvolle Modernisierung. Die Kombination aus modernem Tageslichtbad, separater Toilette, hochwertiger Einbauküche und den zwei Balkonen bietet ein hohes Maß an Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und ein Dachspeicherabteil die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung befindet sich in Speyer-West, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Speyerer Innenstadt und zum Rheinuferpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Einteilung:
Flur, separate Toilette, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen/Trockneranschluss, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche) mit Zugang zum Nord-Balkon, 2 Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
Zur Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum und ein Dachspeicherabteil

Allgemein:
Fahrradraum
Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung

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