Doppelhaushälfte zum kaufen in Krefeld-Verberg

In einer absolut ruhigen Privatstraße gelegen, wurde 1978 auf einem optimalen Grundstück mit großem Garten und schönem Baumbestand, diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise erstellt.
Bis auf die Fassade, sind beide Haushälften bautechnisch getrennt. Somit gibt es akustisch keinerlei erhöhte Beeinträchtigung des direkten Nachbarhauses.

Das gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem 705 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² und ist voll unterkellert.
Neben dem großen Sonnengarten mit Terrasse und Pool, gibt es eine angrenzende Doppelgarage mit viel Platz und separater Gartenzufahrt. Garage und Haupthaus sind durch eine Türe miteinander verbunden, so dass Einkäufe "trockenen Fusses" in das Objekt gebracht werden können.
Weitere Nutzflächen bieten sich neben der Garage (ca. 40m²) im ausgebauten Spitzboden, wie auch in dem sehr geräumigen Keller (ca.80m²).

Die Innenausstattung ist ein wenig in die Jahre gekommen und wartet nun auf zeitgemäße Anpassung durch den neuen Eigentümer.
Der generelle Fluss der Räume ist modern; im EG fließen Eingangsbereich, Wohnzimmer und Essbereich/Küche ineinander über. Durch die Galerie bietet sich ein hohes, großzügiges Gesamtraumgefühl.
Die hochwertige Bauweise und solide Substanz bietet eine ideale Renovierungsgrundlage.
Desweiteren gibt es keinen nennenswerten Reparaturstau.
Mit wenigen Änderungen bringen Sie diese Immobilie auf einen neuen, modernen Stand.

Die Räumlichkeiten stellen sich wie folgt dar :

Im Eingangsbereich befindet sich das
Gäste-WC, ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie der Zugang zur Küche und dem großzügigen, sehr offen gestalteten Wohnbereich.
Eine optimale Raumaufteilung und die großen Fensterflächen im Wohnraum vermitteln sofort ein angenehmes Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer zum Garten ausgerichtet, das bereits modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie ein schönes Kinderzimmer.
Sollte ein weiteres Kinderzimmer benötigt werden, könnte der vorgelagerte Wohnbereich und der ausgebaute Spitzboden umgestaltet werden.

Im topgepflegten Keller finden Sie
viel Platz für Arbeit und/oder Hobby.
Hier wurde zusätzlich eine kleine, aber feine Wellnesszone mit Sauna, Tauchbecken und separater Dusche eingerichtet.

Energetisch:
Durch die Einrahmung des Objektes durch den Nachbarn und auf der anderen Seite die eigene Garage, weist das Objekt energetisch im Vergleich zu Objekten dieses Baujahres eine gute Energiebilanz auf. Ein großer weiterer Vorteil ist, dass neben klassischen Heizkörpern die Viessmann Ölheizung (Baujahr 1994, bereits Niedertemperaturkessel) einen zweiten Kreis "Fußbodenheizung Erdgeschoss" versorgt. Das Objekt ist durch die dadurch nötigen, geringeren Vorlauftemperaturen bereits jetzt für etwaige Umstellungen auf Wärmepumpe oder Hybridheizung geeignet.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial in familienfreundlicher Lage.