Haus zum kaufen in Drebber

Großzügiges Wohngebäude mit vielen Nebengebäuden – Ein Hauch von Gutshof (Reiterhof)

Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre dieses großzügigen Wohngebäudes, das mit seinem besonderen Charme an einen traditionellen Gutshof erinnert. Die Immobilie besticht durch eine U-Form, die das Wohnhaus und die vielfältigen Nebengebäude harmonisch miteinander verbindet.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1923 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Einliegerwohnung und im Obergeschoss eine weitere große Wohnung. Dank der großzügigen Platzverhältnisse besteht zudem Potenzial, weitere Wohneinheiten zu schaffen.

Besonderheiten der Ausstattung
• Fassade: Die Fassade wurde aufgedoppelt und 2013 eine Hohlraumversiegelung mit Perlit eingebaut.
• Fenster: Die Fenster wurden größtenteils getauscht u.a. in den Jahren 2008, 2019 und 2021 erneuert.
• Rollladen: elektrisch in der Einliegerwohnung und manuell in der Oberwohnung.
• Küchen: Zwei vollausgestattete Küchen inkl. diverser Küchenmaschinen Eiswürfelmaschine, Ceranfeld, Gefrierkombi etc..
• Installationen: Sämtliche Leitungen für Elektrik, Wasserzu- und -ableitungen sowie Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert.
• Anschluss an die städtische Trinkwasser-, Gas- und Abwasserversorgung
• Glasfaseranschluss: 1 GB, WLAN auf dem gesamten Hof, LAN/WLAN im gesamten Haus
• Werkzeuge: Vielzählige Werkzeuge, vom Aufsitzrasenmäher über Motorsäge oder Bohrmaschine, alles kann mit übernommen werden.

• Photovoltaikanlage Auf den Wohn- und Nebengebäuden befindet sich eine Photovoltaikanlage für Eigenstrom und Netzeinspeisung, 29,8 KW die monatlich etwa 560 Euro netto an Erträgen generiert. Der Vertrag für die Einspeisung läuft bis 2029, danach ist die Installation einer Speicherbatterie und Wärmepumpe möglich, damit könnte das Wohnhaus, die Nebengebäude und über die zwei installierten Wallboxen (11 KW) auch Fahrzeuge kostenfrei mit eigenem Strom versorgen werden.

Nebengebäude und Vermietungspotenzial
Die zahlreichen Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit werden einige der Flächen als Garagen auch für Großfahrzeuge vermietet. Diese Flächen können bei Kauf auch frei übergeben werden, was die Möglichkeit bietet, das Potenzial für private oder gewerbliche Vorstellungen auszuschöpfen. Auch eine Nutzung der Nebengebäude für Tierhaltung ist möglich.

Weitere 4135 qm Land stehen zur Disposition.

Fazit
Diese Immobilie bietet eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die bereits durchgeführten Sanierungen und die bestehenden energetischen Maßnahmen machen sie zu einem zukunftssicheren Zuhause mit exzellentem Potenzial – ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren.