Einfamilienhaus zum kaufen in Bernau

Naturverbundenheit, Privatsphäre und Anbindung zugleich, gefühlte Abgeschiedenheit und weiter Ausblick vermitteln dieses gemütliche Zuhause angekommen Gefühl nach dem jeder von uns sucht.

Auf einer Gesamtfläche von rund 3800qm erstreckt sich das vollständig eingezäunte Grundstück welches sich in drei Bereiche unterteilt.

Im vorderen Bereich ist das Wohnhaus angesiedelt welches schätzungsweise aus dem Jahr 1890 stammt und im Jahr 2006 saniert und modernisiert wurde (Fenster, Heizung, Elektrik). Die Fassadenrenovierung steht noch aus diese könnte man im Zuge einer bereits geplanten Aufstockung des Wohnhauses um weitere 90qm im Dachboden realisieren ebenso eine Einbindung einer PV Anlage oder Wärmepumpe. Derzeit wird das Objekt mit Gas beheizt. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.
Der Innenhof bietet ausreichend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge und mögliche Anhänger oder auch Wohnmobile an. Ergänzt wird dies durch eine ehemalige Garage, die zu einer kleinen Liebhaber Autowerkstatt umgebaut wurde.

Im mittleren Bereich der Hofstelle befindet sich eine teilmassiv gebaute Stallung, die derzeit zur Pferdehaltung für zwei Großpferde genutzt wird. Befestigte Paddocks und Wege mit Paddockplatten, ein Schleppdach für die Lagerhaltung von Heu und Stroh/ Späne sowie eine separate Futter/ Sattelkammer ergänzen diese. Der sich anschließende Grünlandbereich steht den Pferden derzeit als arrondierte Weidefläche zur Verfügung. Ein einfacher Sand Reitplatz wurde angelegt und befindet sich auf einer Pachtfläche des Nachbarn. Die bestehenden Freiflächen sind noch nicht angelegt und können für Permakultur, Gemüsegarten mit Hochbeeten, Spielflächen für Kinder oder auch als Garten konzipiert und gestaltet werden.

Die Eigentümer nutzen die Immobilie derzeit selbst. Der mögliche Übergabetermin des Objektes kann individuell und flexibel gestaltet werden wobei das Objekt vollständig beräumt übergeben wird. Eine bestehende Infrastruktur (Tierarzt, Hufschmied, Heulieferant, Mistabholung via Selbstversorger und Container) kann auf Wunsch übernommen werden. Die zukünftige Nutzung des Objektes muss im Einzelfall mit den örtlichen Behörden abgestimmt werden. Vorstellbar wäre vielleicht auch eine Tierarztpraxis, Hufschmied oder eine Werkstatt mit einem kleinen Ladengeschäft.

Lage:
Diese traumhafte ehemalige Hofstelle verbindet Stadtnähe und Landverbundenheit auf eine außergewöhnliche Art und Weise.
Ladeburg bietet als Teil der Stadt Bernau und durch die Nähe zur Hauptstadt Berlin ideale Voraussetzungen, um sich hier niederzulassen. Die gut ausgebauten Fuß- und Radwege sowie die Bernauer Stadtbus-Linie bringen Sie sofort nach Bernau. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Bernau, eine optimale Verkehrsanbindung durch 2 Autobahn-Anschlüsse (A11), die Bundesstraße B2 und den Bahnhof (Fernbahn, Regionalbahn und S-Bahn Tarifbereich C) sowie eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen optimieren die Wohnlage.

Andererseits bietet der unverbaubare Ausblick in Randlage absolute Abgeschiedenheit und Ruhe, traumhafte Waldlagen zum Reiten, Fahrrad fahren und spazieren gehen und das Gefühl von Nähe zur Natur und den damit verbundenen Möglichkeiten seinen ganz eigenen Wohntraum zu leben und zu gestalten.

Das Objekt wird gegen Gebot verkauft. Im Zuge der notariellen Kaufvertragsschliessung entfällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% auf den Käufer.