Einfamilienhaus zum kaufen in Straubenhardt

In zentraler und doch ruhiger Nebenstraße des Ortsteiles Schwann liegt daszum Kauf angebotene Anwesen. Zur Bushaltestelle und Grundschule sind es nur wenige Gehminuten.
Aufteilung:
KG: Heizkeller, 2 weitere Keller, Flur und Vorraum;
EG: außenliegende an das Gebäude angrenzende Garage mit Zugang zum Garten und angelegter Zufahrt mit zusätzlicher Parkmöglichkeit; an der Straße sind noch zwei Parkplätze angelegt; weiterhin ist ein sehr schön bepflanzter großer Vorgarte vorhanden, sowie ein weiterer Fußweg zum Gebäude;
EG: Windfang, Flur mit Garderobe, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, 1 Zimmer nutzbar auch als Büro oder Gästezimmer;
OG: Treppe und Diele mit kleinem Besenschrank;
großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und großen Fenstern und offen zum Essbereich und zur Küche mit Zugang zum Vorratsraum.
Helles Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten.
Offene Küche zum Esszimmer und Wohnraum mit Vorratskammer.Vom Wohnraum aus führt eine separate Treppe zur offenen Galerie im 1. OG
1. OG: Gut begehbarer Treppenaufgang, Flur, Bad/WC, 3 Schlafzimmer, Galeriezimmer;
DG: Treppenaufgang, Flur, zwei Schlafzimmer, Diele, DU/WC Treppenaufgang zum Spitzgiebel.
Spitzgiebel: zum Ausbau vorbereitet mit Fenstern versehen;
Ausstattung: Das Gebäude ist sehr gepflegt. Die Böden sind entweder Holzparkett oder Steinböden,teilweise auch Teppichböden. Eine funktionsfähige Einbauküche gehört zur Ausstattung.
Das Gebäude ist freistehend und von allen Seiten zugänglich für eventuelle Reparatur - oder Verschönerungsarbeiten. Weiterhin ist es tief im Grundstück zurückgesetzt und hat dadurch kaum seitliche Nachbarn. Das Dach ist dicht.
Innen ist es durch ausreichend große Fenster sehr hell und freundlich.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über Öl mit außenliegendem Tank. Die Etagen sind jeweils auf halber Höhe voneinander entfernt.
Das Anwesen ist ideal geeignet für Familien mit Kindern und bietet durch seinen herrlichen Garten sowohl vor dem Haus als auch hinter dem Haus einen hohen Freizeitwert. Es kann auch problemlos als Mehrgenerationshaus genutzt werden.
Kaufpreisermittlung:
Grund und Bodenwerte:
Bauland 600 m² x mindestens Bodenrichtwert aus 2023
(410,00 € = 410.000,00 €
Gartenland 363 m² x 20,-- Euro/m² da angelegter Garten 7.260,00 €
Grundstückswert 417.260,00 € Gebäudewert:
Übliche Nutzungsdauer eines Gebäudes = 80 Jahre – davon sind 50 Jahre verbraucht, verbleiben 30 Jahre Nutzungsdauer. Unter Berücksichtigung heutiger Bauanforderungen bei Neubauten legen wir einen sehr niedrigen m² Preis von nur 2.800,-- Euro für Wohnfläche zugrunde und 1.200,00 Euro für Nutzfläche. Da heutige Gestellungskosten weitaus höher sind, haben wir mit diesem Ansatz bereits auf die heutigen Bau - Vorschriften Bezug genommen und dies im Wert berücksichtigt, ebenso wie evtl. Neu - Ausstattung Bad und Du/WC usw.
Dies ergibt folgende Berechnung:
2.800,00 € mit Bezug auf Restnutzungsdauer
30 Jahre = 840,00 € per m² Wfl. 213,54 = 179.373,60 €
1.200,00 € mit Bezug auf Restnutzungsdauer
30 Jahre = 360,00 € per m² Nfl. 92,03 33.130,80 €
Ergibt einen aktuellen Gebäudewert von 212.504,40 €
Grundstückswert 417.260,00 € + Gebäudewert 212.504,40 = aktueller Wert ca. 629.784,40 Euro
Kaufpreis: gerundet 629,000,00 VHS € + übliche Kaufnebenkosten u. Courtage
Gerne führen wir mit Ihnen bei Kaufinteresse eine Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung durch.