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Etagenwohnung in Büsum

Frei lieferbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Büsum/ca. 300 m zur Nordsee

25761 Büsum
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Kaufpreis
198.000 €
Zimmer
2
Fläche
51 m²
8 Aufrufe

Objekt-ID: 36150389

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 51.00 m²
Etage: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 198.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.882,35 €
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Immobilie

Balkon
Aufzug
Baujahr: 1976
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung, 2. OG, Baujahr lt. Energieausweis 1976, beiges Verblendmauerwerk, Stahlbetondecken, Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (wird getauscht).

Aufteilung: weiß gefliester Flur mit Garderobe (ca. 4 m² Wohnfl.), helles Wohnzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.) mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon in Süd-Süd-West-Ausrichtung, mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer (ca. 18 m² Wohnfl.), ebenfalls mit Zugang zum Balkon, hell gefliestes Badezimmer (Duschbad, wandhängendes WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss für einen Toplader), Küche mit Einbauküche (Pantry-Herd, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Hänge- und Einbauschränke etc.). Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Glasfaser kommt.

Außenanlage: großes Gemeinschaftsgrundstück (Erbbaurecht), ca. 3.510 m² Gesamtgrundstücksfläche, gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze, Unterstand für Fahrräder und Abfallbehälter).

Das Wohngeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 320,00 € im Monat (ca. 180,00 € umlagefähige Kosten / ca. 80,00 € nicht umlagefähig Kosten zzgl. ca. 52,00 € Instandhaltungsrücklage, anschließend durch die Verwaltung aufgerundet)

Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Verwalterabrechnung 159.613,57 € per 31.12.2023. Modernisierungen erfolgen i.d.R. über Miteigentumsanteile. Zur Eigentumswohnung sind 236 / 10.000 MEA zugehörig.

Folgende Maßnahmen sind in Umsetzung:
- Austausch des Heizungssystems in eine Hybridheizung per Umlagebeschluss und Sonderumlage
- örtliche Teilsanierung der Fassade (Kostenvoranschlag 13.639,78 €), Zahlung aus der Rücklage
- Erneuerung Klingelanlage inkl. Türöffner und Gegensprechanlage aus der Rücklage (Kosten werden noch eingeholt).

Folgende Maßnahmen werden derzeit diskutiert und auf der nächsten ETV erörtert:
- Sanierung der Fahrstühle i.V.m. den Maler- und Bodenarbeiten im Treppenhaus
- Erneuerung Fahrradständer (E-Bike-fähig)
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Lage

25761 Büsum
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Büsum

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.452,04 €/m² in Büsum.

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