Etagenwohnung in Alteglofsheim

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (7-Wohneinheiten) bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Immobilie ist im KfW-55-Standard erbaut, was durch eine exzellente Isolierung zu einem sehr niedrigen Energieverbrauch beiträgt. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 17,80 kWh/(m²a) ist die Wohnung sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend.
Die Wohnung ist mit einer effizienten Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, einem Stromspeicher, zwei Gasthermen für Spitzenlasten und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dreifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei.
Das Highlight der Wohnung ist das elegante Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen gefliesten Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die Holzoptik-Fliesen im Fußbodenbereich und die grauen Wandfliesen verleihen dem Raum einen modernen und gleichzeitig warmen Charakter. Der Eingangsbereich bietet Platz für einen großzügigen Garderobenschrank, sodass Ordnung und Stauraum kein Problem sind. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank welche bei Bedarf übernommen werden können. Im Möbelpaket ist auch das Sofa und die Wohnwand im Wohnzimmer im Wert 15.000 EUR enthalten.

Der ca. 28 m² große Wohnbereich besticht durch seine Süd-West-Ausrichtung und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Balkon wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 montiert sowie kleine Restarbeiten in folgenden Bereichen abgeschlossen: Anstrich des Treppenhauses, Außenanlagen, Bordsteinabsenkung. Die damit verbundenen Kosten müssen durch den Käufer per Sonderumlage in Höhe von ca. 12.500 EUR getragen werden.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und erfüllt die Wünsche passionierter Hobbyköche. Diese muss für 10.000 EUR abgelöst werden. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die für weiteren Komfort sorgen.
Diese Wohnung ist ideal für all jene, die ein hochwertiges, energieeffizientes Zuhause in einem ruhigen Umfeld suchen und gleichzeitig auf moderne Annehmlichkeiten Wert legen



Das Objekt verfügt über einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 9.900 EUR