Terrassenwohnung in Rottenburg an der Laaber

Ab dem 1.1.2025 können Sie diese ansprechende Terrassenwohnung in der 3. Etage erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu der Wohnung zählen zwei hübsche Zimmer. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 195,00 € im Monat (155 Euro Nebenkostenvorauszahlung plus 40 Euro für 2 Aussenparkplätze). Zur Wohnung gehört auch ein Balkon mit einer direkt angeschlossenen Riesen-Dachterrasse. Ihnen steht außerdem zwei Stellplätze für Ihr Auto zur Verfügung.

Eckdaten Wohnung:

Wohnung Nummer 9 (3.OG)
Größe Wohnung NGF ca. 55 qm
Balkon NGF ca. 6.8 qm (Anteilig 25% davon)
Dachterrasse NGF ca. 24 qm (Anteilig 25% davon)

Zimmer 2 Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, Kellerabteil

Parkplätze 2 Aussenparkplätze (müssen angemietet werden, kein Kauf der Parkplätze derzeit möglich

Die Wohnung ist bis Dezember vermietet. Die aktuelle kalt Miete beträgt 850,00 Euro

Parkplatz 40,00 Euro (2 Parkplätze a 20,00 Euro)
Nebenkostenvorauszahlung 155,00 Euro

Kaufpreis 219.000,00 Euro zzgl. 4.200,00 Euro Kellerabteil

Gesamtkaufpreis 223.200,00 Euro

Beschreibung:

Komplettsanierung Haus zwischen 2022 und 2023 (kernsaniert): Wasserleitungen, Strom, Heizung, Fenster, Türen, Dach, Fassade, etc. alles neu.

Die Wohnung ist ausgestattet mit

- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- hochwertiger Vinylboden
- hochwertige Boden und Wandfliesen im Bad
- großer Balkon (neu)
- Glasfaseranschluss bereits verlegt und vorbereitet zum Anschluss
- neue Pellet Heizung
- Sehr große Dachterrasse mit einzigartigen Blick auf ganz Rottenburg!
- Kellerabteil ca. 2,3 qm
- 2 Aussenparkplätze (nur zur Miete)