Dachgeschosswohnung in Nürnberg-St. Leonard

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DIE ruhige Stadtwohnung zur Eigennutzung oder IHRE Kapitalanlage - im beliebten Westen der Stadt - wartet auf Sie:

Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage liegt in einer gepflegten Altbauensemble mit nur 9 Parteien, hier ganz in der Nähe der U- Bahnstation "St. Leonhard".
Und das Beste: Hier wird noch ein wunderbares "Gründerzeitambiente Anno 1905" gelebt, durch den Ensembleschutz geschützt mit schönen originalen massiven Holztreppen, Geländern und weiteren herrlichen Details an den Fassaden.

Die ca. 65,74 qm Wohnung, im 5. Stock, mit Dachterrasse und herrlichem Blick über die Dächer Nürnbergs, ohne Aufzug, ist "loftig" geschnitten und bietet genau das, was man(n)/ Frau sich wünscht. Alles ist hell & freundlich, und wird Sie freuen:

Der Eigentümer hat immer darauf Wert gelegt, den noch teils vorhandenen "Gründerzeitcharme" nicht zu verlieren. So sind u.a. noch die originalen Holzbalken vorhanden. Der Schnitt ist schön, praktisch und wird Ihnen gefallen.

Technisch wurde die Wohnung auf "Vordermann" gehalten, so sind bereits das Bad (2011) sowie einige der Veluxfenster erneuert worden. Die Wohnung ist durchweg von den jetzigen Mietern gut gepflegt, und alles ist ordentlich und sauber.

Schon das Heimkommen ist etwas Besonderes, denn Sie haben sozusagen "Ihr eigenes Treppenhaus".
Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss ist Teil der Wohnung und vom "öffentlichen" Treppenhaus durch eine Tür abgegrenzt, Ihre "eigene Haustüre" quasi.
Charakterisiert durch viel Platz für Ihre Lieblingsstücke, Mäntel & Co., sowie darüber hinaus für Schränke, Kommoden und Garderoben, stellt diese einmalige Konstellation im Prinzip ein privates Ankleidezimmer dar, das Ihnen zudem Platz in Ihrer Wohnung spart.

Ihre neue Wohnung erstreckt sich über ca. 65 qm und hat eine durchdachte sowie sehr stilvolle Raumaufteilung. Direkt in der Mitte wurde ein Kamin erbaut, der Gemütlichkeit in jeden Bereich der Wohnung versprüht. Das Wohnzimmer zu Ihrer Rechten, mit direktem Zugang zur Dachterrasse ist der perfekte Ort um einen gemeinsamen Abend mit den Liebsten zu genießen.
Ob Grillen, draußen zu Abend essen oder einfach nur entspannen hoch über den Dächern Nürnbergs, Ihren Vorstellungen sind auf Ihrer Dachloggia keine Grenzen gesetzt.

Wieder hinein, durch das Wohnzimmer hindurch, finden Sie Ihren Schlafbereich, zwei Abstellräume (jeweils ein "halbes Zimmer"), das Bad mit Fenster und Eckbadewanne, sowie die gemütliche Echt-Holzküche und den separaten Essbereich. Dieser könnte auch ein schöner Homeofficeplatz werden.

Der erwähnte Schlafbereich - gemütlich in einer Nische gelegen - bietet neben Bett Platz für Kommode und/oder (Lese)sessel.

Das Bad mit seinen großformatigen Fließen wurde 2011 komplett saniert. Die Badewanne garantiert Ihnen Ihre verdiente Entspannung.

Noch zu erwähnen ist der fabelhafte Blick, nicht nur von der Dachterrasse, sondern von fast allen Fenstern aus.
Sogar die berühmte Nürnberger Burg kann man erspähen.

Für Sie bieten sich zwei Möglichkeiten an...

... zur Eigennutzung: eine schöne Wohnung mit Stil in einer sehr ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage.

... als Kapitalanleger: Aktuell ist die Wohnung gut für
750.- kalt p.m. vermietet.

Fazit: Eine tolle Stadtwohnung in gepflegtem Ambiente und das in beliebter WEST Lage unmittelbar in der City mit U-Bahn Anschluss. Eine schöne Wohnung mit Potenzial für die Zukunft in einem aufstrebenden Stadtteil.