Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Altstadt

Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in Magdeburgs historischer Altstadt! Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erstrahlt in einer bezaubernden historischen Fassade, die den Glanz vergangener Epochen widerspiegelt. Seit 1996 befindet sich das Anwesen im Besitz des Eigentümers, der es professionell kernsaniert und neu aufgebaut hat, wobei die denkmalgeschützte Fassade liebevoll restauriert wurde, um seinen alten Charme zu bewahren.

Gewerbeeinheiten:
Das Gebäude bietet zwei großzügige Gewerbeeinheiten über zwei Etagen, die langfristig vermietet sind. Diese Einheiten bieten eine attraktive Fläche für Unternehmen, um von der belebten Lage und der historischen Atmosphäre zu profitieren.

Wohnungen:
Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten beherbergt das Haus zwölf Wohnungen, die sich von der zweiten bis zur fünften Etage erstrecken. Die Wohnungen zeichnen sich durch optimale Grundrissgestaltung aus und sind auf die Bedürfnisse von Studenten ausgelegt. Bereits jetzt sind 80% der Wohneinheiten an Studenten vermietet und seit über 5 Jahren bestehen keine Mietausfälle. Eine hohe Nachfrage der Kernzielgruppe ist jederzeit gewährleistet.

Wartungen:
Die Immobilie wird optimal betreut, da der Hausmeister ebenfalls im Haus wohnt und eine schnelle Umsetzung daher gewährleistet ist.

Investitionspotenzial:
Seit der umfassenden Renovierung im Jahr 1996 ist die Immobilie vollständig vermietet und stellt eine attraktive, langfristige Investitionsmöglichkeit dar. Für Investoren bietet dieses Objekt die Chance, ihr Portfolio zu diversifizieren und von den stabilen Mieteinnahmen in einer erstklassigen Lage zu profitieren. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von weiteren Steigerungsmöglichkeiten durch Mietanpassungen der Kaltmiete von ca. 1€ pro m2 und einer Ausbaureserve über dem Dachgeschoss.