Einfamilienhaus zum kaufen in Bodensee

Eckdaten:
• Ein-Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1973, massiv gebaut, Dachausbau 1988
• Wohnfläche: ca. 262 m² (EG: ca. 163 m², DG: ca. 99 m²)
• Keller: ca. 163 m² (voll unterkellert mit separater Eingangstür und Souterrainfenstern an zwei Seiten, als Einliegerwohnung nutzbar)
• Zimmer: 11 (EG: 6, DG: 5 plus geräumigem Abstellraum und Speisekammer)
• Bäder: 2 (EG aus 1973 mit Dusche und Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, DG aus 1988 mit Dusche und Badewanne, WC und Waschbecken)
• Heizung: Ölheizung von Buderus aus 2002 (4 Kunststoff-Tanks a 2000 L Fassungsvolumen).
• Strom: EG aus 1973 dreiadrig ohne FI-Schutzschalter, DG aus 1988 dreiadrig mit FI-Schutzschalter
• Wasser: EG aus 1973, DG aus 1988, Hauptwasserleitung im Keller aus 2020
• Fenster: EG: doppelt verglaste Holzfenster aus 1973 (ab 2000 teilweise erneuert), DG: doppelt verglaste Holzfenster aus 1988, Keller: doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
• Dach aus 1973 mit Betonziegeln gedeckt, mit Glaswolle gedämmt
• Doppelgarage aus 1973, Einzelcarport aus 1995 und 4 weitere Stellplätze
• Bodenbeläge: im EG: Fliesen in Küche und Bad, Marmor in Flur und Diele, Stäbchenparkett (derzeit mit Laminat überdeckt) in Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer, im DG: Fliesen im Bad, ansonsten überall Laminat
• Anschluss an die Kanalisation
• Gäste-WC in EG und Keller
• Sauna mit angrenzender Dusche im Keller
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner im Keller
• Sehr gepflegtes Anwesen
• In L-Form umlaufende Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Blick in die Felder
• Süd-Balkon im DG mit Austritt aus Esszimmer
• Sehr gepflegter Garten von 600 m², komplett eingefriedet mit Palisadensichtschutzzaun zum Nachbargrundstück, zu den Feldern mit Hainbuchenhecke und integriertem Zaun
• Ausgangstor zur Auffahrt und zur Straße
• Abstellraum an Carport angrenzend
• Ehemaliger Hundezwinger derzeit ebenfalls als Unterstand für Gartenwerkzeug genutzt
• Glasfaseranschluss
• TOP-Lage: familienfreundlich gelegen, am Wendehammer eines gesetzten Wohngebiets von Bodensee
• Traumhafter unverbaubarer Ausblick auf Felder, Wald und Wiesen
• Bodensee liegt im Mittelpunkt (Entfernung 20 km) der Städte Göttingen, Northeim, Osterode, Herzberg und Duderstadt
• Bodensee bietet eigene katholische KiTa ab 1 Jahr auf naturnahem Gelände
• Diverse Vereine
• Grundschule, Ärzte, Apotheke, Metzger und Bäcker im benachbarten Bilshausen
• Naturnahe Lage im wunderschönen Harzvorland, Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Endenergiebedarf 132,2 kWh/(m²*a) Klasse E
• Grundsteuer: 414,39 € jährlich
• Wohngebäudeversicherung: 86,57 € monatlich