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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pritzwalk

Vollvermietetes, modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 6% Rendite in zentraler Lage von Pritzwalk

16928 Pritzwalk
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Kaufpreis
399.000 €
Zimmer
10
Fläche
274 m²
9 Aufrufe

Objekt-ID: 36151147

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 10
Größe: 274.00 m²
Grundstücksfläche: 216,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 399.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.456,20 €
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Immobilie

Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 123,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Das ca. 1900 erbaute, Ende der 90er Jahre erweiterte und vollständig sanierte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Es befindet sich auf einem 216 m² großen Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage.
Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und verfügen insgesamt über ca. 307 m² Wohn-/Nutzfläche, die wie folgt gegliedert sind:
- EG: Gewerbeeinheit (ca. 33 m²) + 2-Zimmerwohnung (ca. 72 m²)
- OG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 42 m²)
- DG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 40 m²)

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.006,50 €, was einer Rendite von ca. 6% entspricht (= Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis = 24.078 € / 399.000,- €) .
Die durchschnittliche Miete beträgt ca. 6,50 €/m², wobei die letzten Mieterhöhungen 2022 bzw. in den Jahren davor stattgefunden haben. Es gibt keine Mietrückstände.

Das Objekt hebt sich mit Ausstattung, Aufteilung und Lage von den meisten Gebäuden in Pritzwalk ab, was Vorteile für eine langfristige, gute Vermietung bietet. Aktuell herrscht ein Vermietermarkt (= mehr Nachfrage als Angebot).
Es herrscht eine gute Mieterstruktur im Haus.

Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und nachhaltigen Wertanlage suchen.
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Lage

16928 Pritzwalk
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Pritzwalk

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.658,00 €/m² in Pritzwalk.

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