Mehrfamilienhaus zum kaufen in Esterwegen

Dieses im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.046 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 327,50 m², die sich auf drei separate, gut geschnittene Wohneinheiten verteilt.

Die Immobilie wurde immer fortlaufend instandgesetzt und weißt keine Modernisierungsmaßnahmen derzeit auf.

Im Jahr 2010 wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss teilsaniert und umfasste folgende Maßnahmen: Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung, Installation von Schiebetüren, Austausch der Eingangstür sowie sämtlicher Innentüren, Errichtung eines Edelstahlbalkons, Verlegung hochwertiger Fliesen in der gesamten Einheit, Installation von exklusiven Badezimmereinrichtungen und Gäste-WC-Möbeln, sowie die Ausstattung der Küche mit einer luxuriösen Einbauküche inklusive Kochinsel und einer Markise auf dem Balkon.

Zudem wurde im Jahr 2013 die großzügige Loggia (ca. 50 m²) mit neuen Doppelstegplatten und 11 Doppelfenstern ausgestattet und vollständig geschlossen, wodurch ein zusätzlicher, wettergeschützter Raum geschaffen wurde.
Im Jahr 2015 wurde die Erdgeschosswohnung aufwendig renoviert: Es wurden neue Zimmertüren eingebaut, der gesamte Wohnbereich mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, das Gäste-WC komplett neu verfliest und eine maßgefertigte Garderobe als Wandschrank von einem Zimmerermeister angefertigt und integriert.

Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wurde mit einer Kerndämmung versehen, was für einen hohen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.

Erdgeschosswohnung (ca. 118 m²):
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
-Moderne Einbauküche inklusive Abstellraum
-Badezimmer mit Dusche
-Separates Gäste-WC
-Drei Schlafzimmer
-Fußbodenbelag: Hochwertiges Vinyl
-Abstellraum
-Terrasse

Wohnung in der 2. Etage (ca. 128 m²):
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Markise
-Hochwertige Bodenfliesen im gesamten Wohnbereich
-Küche mit exklusiver Einbauküche und Miele-Geräten
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln
-Gäste-WC
-Loggia (ca. 50 m²) mit Zugang zum Innenhof

Dachgeschoss (ca. 81 m²):
-Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche

Besonderheit des Dachgeschosses: Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit durch einen gemeinsamen Flur verbunden. Dieser kann jedoch ohne großen Aufwand baulich getrennt werden, sodass ein separater Zugang vom Treppenhaus direkt in das Dachgeschoss ermöglicht wird. Ferner wäre das Dachgeschoss als eigenständige Einheit vollständig unabhängig zugänglich.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind vollständig voneinander getrennt und als eigenständige Wohneinheiten nutzbar. Beide Etagen verfügen über separate Heizsysteme und eigene Stromanschlüsse. Dadurch kann jede Einheit unabhängig voneinander betrieben werden.

Derzeit ist die Immobilie unvermietet.