Einfamilienhaus zum kaufen in München-Feldmoching

OBJEKT BESCHREIBUNG

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und 2014 umfassend kernsaniert, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Auf einem Grundstück von 449 m² und mit einer Gesamtwohnfläche von 263,52 m² (325 m²) vereint das Objekt hochwertige Bauqualität, modernes Design und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Laut Aufteilungsplan beträgt die Wohnfläche 263,52 m², jedoch hat der Architekt eine Fläche von 325 m² angesetzt, da alle baulichen Normen vollständig erfüllt sind.

INVESTITIONSPOTENZIAL & EIGENNUTZUNG

Das Mehrfamilienhaus besticht nicht nur als hervorragende Kapitalanlage, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung. Dank flexiblerRaumaufteilung und unterschiedlicher Wohnungsgrößen eignet sich dieImmobilie sowohl für Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen profitierenmöchten, als auch für Selbstnutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten erzielen wollen.Diese Vielseitigkeit macht das Objekt zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG

Die solide Massivbauweise mit Ziegelwänden und Stahlbetondecken garantiertStabilität und Langlebigkeit. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke –Erdgeschoss, Obergeschoss und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss –sowie ein vollständig entwickeltes Kellergeschoss. Die fünf Wohneinheiten wurden mit großer Liebe zum Detail modernisiert und mit hochwertigenMaterialien ausgestattet. Elegante Parkettböden, exquisite Küchen und stilvolleBadezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Exklusivität dieser Immobilie.


WOHNQUALITÄT DER EXTRAKLASSE

Die geräumigen Dreizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie dasluxuriös als Studio ausgebaute Dachgeschoss bieten höchsten Wohnkomfort.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss, ausgestattet mit Kamin und elektrischen Rollläden, der zu jeder Jahreszeit eine Wohlfühloase darstellt. Im Kellergeschoss befinden sich zwei separateEinzimmerwohnungen, ideal für Pendler oder Singles, sowie technischeRäumlichkeiten und ein Gemeinschaftsduschbad, die zusätzlichen Komfortbieten.

RENDITE UND VERMIETUNG

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus repräsentiert eine erstklassige Kapitalanlage mit einer stabilen jährlichen Rendite von ca. 5%. Die umfassende Kernsanierung und die hochwertige Ausstattung gewährleisten langfristige Werterhaltung undMietsicherheit. Dank der vollständigen Vermietung aller Einheiten profitierenSie von kontinuierlichen und sofortigen Einnahmen. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für sicherheitsbewusste Anleger, die großen Wert auf Qualität und Beständigkeit legen.