Mehrfamilienhaus zum kaufen in Contwig

Großzügiges 3-Familienhaus mit Waldgrundstück und vielseitigem Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses weitläufige 3-Familienhaus im charmanten Contwig-Stambach bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² und ein zusätzliches, separat gelegenes Waldgrundstück direkt neben dem Gebäude. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, ob als großes Familien- oder Mehrgenerationenhaus, da alle drei Etagen eigenständig nutzbar und abrechenbar sind. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie ideal geeignet, da die einzelnen Einheiten gut vermietet werden können und bereits vermietet sind.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und kann bei Bedarf sofort selbst bezogen werden, eine ideale Option für den neuen Eigentümer. Alternativ lässt sich diese Wohnung leicht vermieten. Gerne unterstützt der Immobilienvermittler bei der Suche eines geeigneten Mieters, falls gewünscht. Ein Highlight dieser Etage ist der große Balkon mit zwei Markisen, die an sonnigen Tagen für Schatten sorgen.

Eine Garage sowie mehrere Stellflächen bieten genügend Platz für mehrere Fahrzeuge. Durch den Treppenhausflur im Erdgeschoss gelangt man zu den einzelnen Kellerräumen welche den Wohnungen zugeordnet sind. Über einen Weg neben dem Haus gelangt man in den höher gelegenen Garten welcher nach Osten ausgerichtet ist und somit schön sonnig liegt. Dieser bietet bietet genügend Erholungsfläche für die ganze Familie.

Diese Immobilie ist eine wahre Gelegenheit – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit attraktiven Mieteinnahmen!


Mieteinnahmen aktuell:

- Erdgeschoss: 350 € Kalt + 200 € NK inkl. Heizkosten (MV von 09/21)
- 1. Obergeschoss: Leerstand aktuell (Vermietung direkt möglich)
- Dachgeschoss: 490 € Kalt +290 € NK inkl. Heizkosten (MV von 11/22)


Wohnfläche ca. 259 m² EG + OG + DG (mit Balkon und Terrasse)
Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 313 m² (Wohnfläche gesamt mit Keller/Flur/Heizraum und Garage)



Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche inkl. Terrasse:

- Badezimmer mit Dusche und zusätzlichem Urinal
- Wohnzimmer/Küche/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Terrasse

Obergeschosswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche inkl. Balkon:

- Badezimmer mit Dusche/Wanne und Fenster
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Diele
- Balkon

Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche:

- Badezimmer mit Dusche/Wanne und Dachliegefenster
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Diele


Garage und Kellerräume + Heizraum mit ca. 54 m² Nutzfläche:

- Flur Erdgeschoss
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Heizraum
- Garage