Erdgeschosswohnung in Köln-Merkenich

360 Grad Besichtigung:

https://my.matterport.com/show/?m=JE53NqksYtW

Sie können über den oben stehenden Link die Wohnung virtuell begehen.

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene altersgerechte Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über einen ca. 200m2 großen Garten mit seperatem Zugang und eine 24m2 große Terrasse.
Ein möglicher Anbau ist bereits in der Teilungserklärung genehmigt.
Eine Garage, sowie ein davor befindlicher Stellplatz gehören zu der Wohnung, sowie ein 22,5m2 großer Kellerraum mit seperatem Zugang über den Garten.
Neben vier schönen Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beläuft sich auf 457,98€ monatlich. Hier inkludiert sind Rücklagen in Höhe von 100€ monatlich.
386,6/1000 Miteigentumsanteile, somit 38,66% Besitzanteile.
Es sind mehr als 30.000€ Rücklagen gebildet. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt somit knapp 12.000€.
Das 3-Parteien-Haus ist gedämmt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es steht auf einem 1165m2 großen Grundstück. Weitere Stellplätze könnten im Bereich des Vorgartens entstehen. Der Bodenrichtwert liegt bei 620 pro m2. Der an das Wohnzimmer angrenzende Raum verfügt über einen Zugang über den Flur und kann daher ohne Aufwand abgetrennt werden.

Bei Fragen bin ich jederzeit unter 017643814727 erreichbar.