Etagenwohnung in Tübingen

Exposé: 3-Zimmerwohnung in Toplage Tübingen Österberg

Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3

Verkaufspreis: 400.000 EUR
Heizung: Gasheizung
Besonderheiten: Unverbaubare Aussicht, Ausbaupotential im Dachgeschoss, Loggia

Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmerwohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Tübingens – am malerischen Österberg. Die Wohnung besticht durch eine perfekte Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und einer atemberaubenden, unverbaubaren Aussicht. Hier genießen Sie das Flair der Altstadt in fußläufiger Nähe und die Idylle eines grünen Wohnumfelds.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch helle, freundliche Zimmer. Die große Fensterfront der Wohnräume sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die Loggia lädt dazu ein, die sonnigen Tage und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen.

Ausstattung
Wohnfläche: ca. 72 m², optimal genutzt mit 3 Zimmern.
Badezimmer: Schönes Tageslichtbad mit Badewanne.
Küche: Separat, mit Einbauküche und Fenster.
Heizung: Gasheizung, zuverlässig und effizient.
Loggia: Großzügig gestaltet, ideal zum Entspannen.
Dachgeschoss: Das Dach bietet Ausbaupotential als Galerie oder zusätzlichen Wohnraum – eine seltene Gelegenheit für kreative Wohnideen.

Bodenbelag: Hochwertiger Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche.
Besonderheiten
Unverbaubare Aussicht: Genießen Sie den Panoramablick auf die grüne Umgebung und die Altstadt von Tübingen.
Toplage Österberg: Eine der begehrtesten Wohnlagen Tübingens mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Ausbaupotential: Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsfreiheit und kann bei Bedarf als Galerie oder Wohnraum ausgebaut werden – ein echter Mehrwert.
Loggia: Südwestlich ausgerichtet, ideal für Sonnenstunden und gemütliche Abende im Freien.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Österberg, einer der exklusivsten Wohnlagen Tübingens. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihrem reichhaltigen kulturellen Angebot, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Botanische Garten und der Österberg selbst laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Energieausweis
Heizungsart: Gasheizung

Sonstiges
Die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses ist eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und bietet Potenzial zur Wertsteigerung.

Provision
Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% an.

Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Dieses Exposé richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die eine Immobilie in einer der besten Lagen Tübingens suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung mit viel Potenzial zu erwerben!