Erdgeschosswohnung in Bruchsal

***Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**

Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten, überdachter Terrasse und Garage – Ideal als Kapitalanlage oder für junge Familien**

Wir bieten Ihnen eine charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1976.
Mit ca. 91 m² Wohnfläche umfasst die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur überdachten Terrasse. Über diese erreichen Sie ein separates Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung (ca. 212 m²) – perfekt für eine junge Familie oder als Kapitalanlage mit sicherem Vermietungspotential.

**Vermietung und Kapitalanlage:**

Die Wohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage mit einem Mietpotenzial von mindestens 1.000 € Kaltmiete pro Monat. Alternativ bietet sie jungen Familien die ideale Gelegenheit, ihren Traum vom Eigenheim zu einem attraktiven Preis zu verwirklichen.

**Wichtiger Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:**

Da das Dreifamilienhaus kürzlich aufgeteilt wurde, existieren derzeit keine Rücklagen. Die neuen Eigentümer sind verpflichtet, ein Gemeinschaftskonto zu eröffnen und Rücklagen zu bilden, um zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen abzusichern. Zudem stehen momentan keine Protokolle von Eigentümerversammlungen zur Verfügung, da eine Eigentümergemeinschaft in dieser Form erst neu begründet wird.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits verbindlich reserviert, aktuell steht nur noch die Erdgeschosswohnung zum Verkauf.

**Fazit:** Ideal für eine junge Familie oder als Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Wohnung!


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