Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Es ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 80 m² Wohnfläche und bietet eine ideale Raumaufteilung.
Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in den Innenhof. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, im Anschluss an das Badezimmer und verfügt ebenfalls über ein Waschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der über der Wanne angebracht ist. Die Heizung des Gebäudes befindet sich zentral im Keller. Im Jahr 2000 wurde die Gasheizung durch eine Neue ersetz.
Die Wohnung selbst ist gut und sicher seit Feb. 2024 vermietet.
Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 880,- EUR im Monat zzgl. 165,- EUR NK.