Etagenwohnung in Dresden-Kleinzschachwitz

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 6 abgeschlossenen Wohneinheiten mit Keller.

Das Haus wurde 1910 erbaut und im Jahr 1995 von Grund auf kernsaniert. (Neue Elektro- und Wasserinstallation, Heizungsinstallation, neue Bäder, Parkett/Laminat, Fenster, Wintergarten sowie ein neues Treppenhaus mit Granitböden sowie Stufen und vieles mehr) In den letzten 10 Jahren wurden weiterhin ständig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt in dem Zustand zu erhalten.

Im Objekt sind 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen und 4x 2-Zimmer-Wohnungen. Ein Großteil der Mieter sind schon seit über 10 Jahren im Objekt.
Wie für modern ausgestattete Objekte üblich, gehört zu jeder Wohnung neben dem Badezimmer zusätzlich auch ein separates Gäste-WC. Alle Wohnungen mit Dusche und Badewanne. Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich liegt eine Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Das Objekt ist vollvermietet und gewährleistet langfristig eine gute Vermietbarkeit, auch durch die größtenteils kleineren Wohnungen. Im Durchschnitt liegt die aktuell Miete bei ca. 7,35€/m². In der Region sind Mieten von 9,00 bis 10,00€/m² langfristig möglich, das bietet zusätzliches Steigerungspotential. Die letzte Mieterhöhung liegt bereits länger als 2 Jahre zurück. Bei Interesse kann eine Mietaufstellung zugesendet werden.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, seit über 10 Jahre.