Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Westend

*** ACHTUNG! Die Immobilie ist zurzeit vollständig vermietet (seit 2003 & 2013). Die Jahresnettokaltmiete wurde frisch erhöht und beträgt 10.442,40€.
Sollten Sie die Immobilie selber beziehen wollen, muss eine Kündigungsfrist von 9 Monaten eingehalten werden.***

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage oder einem Haus, in dem sich das Mehrgenerationen-Wohnen endlich verwirklichen lässt?
Dann freuen wir uns Ihnen dieses Zweifamilienhaus in Stadtnähe vorzustellen.
Die Immobilie wurde ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136,54 m², verteilt auf drei Etagen, bietet sie ein optimales Entwicklungspotenzial.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein gepflegter und vollständig gefliester Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung sowie über einen Treppenaufgang in die 2. Wohneinheit im Ober-/ Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer sowie ein benachbartes Wohnzimmer. Eine helle Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot.
Die Oberböden wurden teilweise mit beigen Fliesen sowie Laminatboden versehen. Das Badezimmer ist beige gefliest und verfügt über Tageslicht.
Der kleine Innenhof mit überdachter Terrasse ist pflegeleicht, sodass Sie sich auf das wesentliche beschränken können.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen inklusive ausgebautes Dachgeschoss.
Auf insgesamt 5 Zimmern verteilen sich hier ein großes Wohnzimmer mit benachbartem Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusch-/ wanne und Tageslicht. Drei Schlafräume, ein separates WC sowie eine große Dachterrasse im Dachgeschoss vervollständigen die Einheit.
Die Oberböden wurden auch hier mit beigen Fliesen, Laminatboden sowie Teppichboden versehen. Das Badezimmer ist ebenfalls in beige gefliest.

Die Immobilie verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche sowie über zwei weitere Geräteschuppen als Fahrrad- sowie Müllraum im Innenhof des Hauses.
Die Beheizung erfolgt über die jeweiligen Gas-Etagenheizungen auf den einzelnen Etagen. Diese stammen aus den Jahren 2003, 2012 sowie 2019.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, konnten wir leider nur vereinzelt Innenaufnahmen anfertigen.

Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage.